現行綜合所得稅雖是夫妻合併申報,但夫妻所得計算稅額方式共有三種,民眾可自行擇一適用,究竟哪種計算方式最能節稅?安永聯合會計師事務所會計師楊建華指勞工紓困貸款期數出,一般而言,夫妻所得採分開計算,並以高所得者為納稅義務人最能達到節稅效果。夫妻所得計算稅額方式共有合併計算稅額、薪資所得分開計算、各類所得全數分開計算三種。楊建華進一步分析,收入主要來自薪水的上班族夫妻採行薪資所得分開計算的方法即可,和全數分開計算的稅負差異應該不大。但若夫妻的所得來源多元,包含房租收入和投資收益,或是夫妻為律師、會計師等「執行業務者」,選勞工紓困貸款期數擇稅額全數分開計算更有利。民眾若是選擇分開計算稅額,又以高所得的一方作為納稅義務人,節稅效果則可更為明顯。由於家戶的各類扣除額將會歸於納稅義務人,在累進稅率的架構之下,原先的所得減除各類扣除額之後,有望適用於更低的稅率。舉例來說,夫以投資股票為生,2015年股利收入300萬元,但夫在股票除權息之前把價值150萬元的股份贈與妻子。另外,每人的免稅額為8.5萬元,夫妻的扣除額則為18萬元。由於這對夫妻沒有薪資收入,此勞工紓困貸款期數處不考慮薪資特別扣除額。若以全部合併的計算方式來看,夫妻二人的股利所得總共300萬元,減去兩人的免稅額共17萬元,再減去夫妻扣除額18萬元,得出所得淨額為265萬元,適用稅率為30%。但若採行所得全部分開計算,以夫做為納稅義務人,則夫的所得淨額為123.5萬元,妻的所得淨額則為1,41.5萬元,適用的稅率低至20%。兩相比較之下,所得合併計算和全部分開計算,稅負相差16萬元之多。有相當多的年輕人是以貸款購置自用住宅的方式找殼,每年負擔了不少的利息支出,在申報綜合所得稅時,可採用列舉扣除額節稅,但每一申報戶限額在30萬元以內,同勞工紓困貸款期數時,也需要注意四項規定。財政部表示,購屋借款利息的可扣除額度,是以支付自用住宅購屋借款利息,減去申報的儲蓄投資特別扣除額後,每一申報戶得於30萬元限額內申報扣除。但須符合四項規定,包括每一申報戶只能申報勞工紓困貸款期數一屋,並不是按人頭計算,且房屋必須是屬於納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,所有權人須為同一申報戶。同時,納稅義務人、配偶或受扶養親屬,須在課稅年度內,於該地址已辦妥戶籍登記,以戶口名簿影本為證;房屋必須為自住用途且無出租、未供營業或執行業務使用;購屋借款限於向金融機構借貸者,向一般公司或個人之借款不得扣除。官員也表示,若是民眾舉新債還舊債所支付的自用住宅購屋借款利息,只要是新債和舊債的借款房屋是同一棟房屋,且借款時間銜接,則在舊債未償還的額度內所支付者,還是可以申報扣除。如果是以修繕貸款,或消費性貸款名義借款,但確實是用以購買自用住宅並能提示相關證明文件如所有權狀影本、借款契約等,利息支出也可以申報,官員說,稽徵機關會依借款目的,或借款與買房子時間相近程度決定是否認定。近期要繳房屋稅和所得稅,可能會讓很多人吃不消。大眾銀行今天(6日)表示,推出網路繳稅3大優惠,除免手續費外,還可分6期0利率,並有時尚家電抽獎機會等好康,幫卡友輕鬆繳稅。大眾銀行表示,自5月起至6月3日止,貼心推出「大眾繳稅卡划算」活動,卡友繳納綜所稅或房屋稅,有不限金額免手續費優惠,在活動期間新增不含稅款的一般消費,且在網路銀行完成分期申請,即可再獲得3期或6期0利率。大眾銀行表示,除上述繳稅方案外,今(105)年還首度加碼提供卡友抽時尚家電,自5月起至6月3日止,卡友新增不含稅款的一般消費,每一筆消費都會有一次抽時尚家電的機會。累積消費滿1萬元,抽獎機會額外加碼10次,累積滿2萬元加碼20次,刷越多中獎機率越高。大眾銀表示,刷MasterCard卡繳稅者,還可再加碼抽吹風機及藍芽喇叭。市面上金融商品百百種,究竟投資在哪些商品上才會最具節稅效果?安永聯合會計師事務所執業會計師林志翔指出,投資一族若要盯緊荷包,可以根據是否為分離課稅商品、是否為海外所得、以及是否為免稅範圍等三大原則,藉此檢視自己的投資架構。一般而言,納稅義務人投資金融商品若有獲利,該筆所得就要併入所得總額,以累進稅率課徵綜合所得稅。但根據所得稅法,民眾若是投資相對穩健的商品,例如金融債券、公司債、公債、結構型商品、不動產證券化商品(REITs),其所產生的利息所得屬於「分離課稅」的範圍。屬於分離課稅的金融商品孳息,稅率一律為10%,不併入所得總額計算,也不適用於累進稅率。值得注意的是,民眾若要在報稅時使用儲蓄投資特別扣除額,上述採分離課稅商品的利息不能列入扣除。另外,民眾若有投資在海外註冊的金融商品,因而發生的所得屬於「海外所得」,可以善用最低稅負制的單一稅率和扣除額,用以節省整體所得稅負。同一申報戶的全年海外所得如果達100萬元,就要計入基本所得額計算。而根據現行規定,基本所得額低於670萬者,可以免稅。換言之,未達所得額門檻者,其海外所得就不必繳稅。即使民眾的基本所得超出670萬元,超過的部分也僅適用於單一稅率20%,不必依照綜所稅的累進稅率計算稅負。林志翔補充,即使不考慮是否為分離課稅商品或海外商品,證券交易所得稅自今年1月1日起停徵後,往後買賣證券可以免所得稅,但證券交易損失亦不得自所得額中減除。不過,投資一族要特別留意手邊證券的交易日期,以免漏報去年仍屬課稅範圍的證券交易所得。目前,「發薪日貸款」在美國盛行,該類財務公司主要提供60日期小額貸款,主要提供予基層作短期應急,但貸息往往高得令人咋舌,達36厘或以上,令基層難以還款,唯有以「債冚債」方式延遲還款,導致財務負擔大增,故近期此類貸款受美國社會各界抨擊。
現時 Google 的廣告黑名單中,除「發薪日貸款」外,還有冒牌產品、武器、爆炸品、煙草及冒犯言論等,但 Google 強調,其他類型貸款,包括按揭、汽車貸款、學生貸款、信用卡貸款及商業貸款等均不在黑名單之列。金融科技(Fintech)時代來臨,P2P(Peer to Peer,網路借貸平台)理財的便利性、利率市場化等特色成為小額貸款趨勢。「永豐MMA標會理財網」活絡小額借貸市場,提供即時的資金需求。
永豐銀行表示,銀行業受到主管機關高度監管,承做P2P網路借貸首重風控能力,確保會員權益,提供借貸雙方便利、安全的資金運用平台。銀監會相關負責人日前表示,要以放好、管好扶貧小額信貸為重點,推動銀行業在精準扶貧上下功夫,大力提升貧困地區和貧困人口的金融服務水平。 根據「十三五」規劃部署,做好精準扶貧是銀行業未來一段時期工作的重頭。對於金融機構而言,「精準」意味著高效、及時地投放信貸資源,並能夠讓信貸資金髮揮出「四兩撥千斤」的功效。如何找准發力點,則關係到精準扶貧能否落在實處,進而幫助貧困地區和貧困人口實現發展。 詳全文 以小額信貸發力精準扶貧-財經新聞-新浪新聞中心繳稅旺季來臨,納稅義務人除了可利用信用卡扣款代繳外,有資金需求者,也可考慮銀行的個人小額信貸,目前平均利率約1.68%~1.88%,部分銀行利率更壓低至0.88%,降低借款人利息負擔。

綜合所得稅即將在5月1日開始申報,也是市場資金需求高峰期,看準此一趨勢,各銀行均會陸續推出小額信貸方案,民眾可多加比較,挑選適合自己的信貸專案。

包括一銀、玉山與台新銀行,本月起便針對繳稅推出專屬小額信貸,以一銀的「稅稅如意」為例,即日起到6月底前申辦,前三個月借款利率最低為1.88%,貸款期限七年,可申貸額度可達200萬元。無論金融理論與實踐,還是國家的相關政策,或是社會大眾,只要一講到投融資,一律都強調保護資金端投資出借人的權益,而很少有強調保護實體產業資產端融資借款人的權益。顯然,這是同理論與現實的市場需求相違背的,本來在資金端投資出借人、資本端平台中介撮合人、資產端融資借款人三者之間,投資的主要矛盾的主要方面不是前兩者,而是後者。只要資產端融資借款人的項目企業合法而又好賺錢,能夠如期還本付息,資金端投資出借人就可以如期收回本息,資本端平台中介撮合人如銀行、P2P等,就可以獲得利息差價或手續費。 創新保護資產端 借款人權益的起因 創新保護資產端實體產業借款人權益的主要原因包括: 一,資產端融資項目企業及借款人是創造收入、利潤、稅費及財富的本源。如果其能夠如期還本付息,還有利潤可賺,資金端投資出借人既收回本金又獲得利息收入,資本端平台中介人自然就有利差或者手續費收入可賺,達到三方共贏共享。否則,一旦資產端融資借款人項目企業出問題而不能還本付息,資金端投資出借人與資本端平台中介撮合人本息及手續費就虧空損失,甚至破產倒閉。 二,與銀行先資金端再資產端相比,P2P平台則是先優選資產端發標再撮合匹配投資,這也證明了資產端的重要性。在資產端融資人項目及企業沒有宣布破產保護之前,一旦合同及事實上投融資撮合滿標成真,實際上在剛性本息兜底的姿態及假設下,資本端平台中介撮合人就既成了資產端融資借款人的「債主」又成了「股東」。資產端一旦出現逾期或壞賬,資本端有責任協助資產端進行貸后管理及資產盤活處置,包括依法規貸款展期、再貸款、重組、託管、資管等,直至盤活、救活,哪一方都不可能撒手不管,這也充分顯示了資產端的至關重要性。 三,當前任何地區都存在優質資產荒,要選擇到能夠如期還本付息有利潤可賺的資產端融資項目企業及借款人何等艱難,尤其要選擇到垂直細分專業化市場上有較高盈利水平的資產端項目企業及借款人,更是難上加難。如果在經濟下滑周期,資產荒就更加嚴重。 四,經濟學的窪地效應與資本追逐利潤、追逐高新技術的本性,都註定了資產端融資借款人及其項目企業的決定性作用。優質資產必定引得資金、資本、資源的蜂擁而至,劣質資產必定無人問津。 詳全文 如何創新保護資產端借款人權益-財經新聞-新浪新聞中心这也意味着,在国家层面暂时没有完全禁止校园贷业务的意向,相反有意通过各种规范措施来促使这一行业更合理和快速的发展。 今年3月中国人民银行、银监会发布的另外一项《关于加大对新消费领域金融支持的指导意见》,算是对上述通知所反映的态度佐证。该意见指出,要大力发展消费金融,更好地满足新消费重点领域的金融需求,鼓励金融机构在批发市场、商贸中心、学校、景点等消费集中场所,通过新设或改造分支机构作为服务消费为主的特色网点。 上述极为利好的指导意见激起了众多互联网金融平台膨胀的欲望,一些原本在金融领域被政策所限制的业务也重新找到了出路——针对在校大学生开展的借贷业务便是大学生信用卡的变种。 2009年7月,银监会要求银行业金融机构不得向未满18周岁的学生发卡,而向已满18周岁无稳定收入来源的学生发卡时,需落实具有偿还能力的其他还款来源。随后,大部分银行停发大学生信用卡。 尽管银监会并未完全禁止大学生信用卡的发放,但相对严格的审核程序拉低了大学生对信用卡的申请意愿,也给审核简单得多的校园贷提供了巨大的市场机会。 来自易观智库的调研数据显示,从2010年到2015年,全国高校的总数基本保持在3600家左右,如按照2600多万名学生,每人每年分期消费5000元估算,分期消费市场规模可达千亿元。 也因此,包括分期乐、趣分期、爱学贷、优分期等在内的一大波大学生互联网分期平台争相抢夺校园贷市场。 通常在校大学生向这些校园贷平台提供身份证、学生证等证件信息即可申请到分期付款或提现,不需要父母或老师提供任何担保书。有越来越多具备一定经济偿还能力的大学生开始使用这种方式购买手机、电脑等消费电子产品。无独有偶,12日午间,世纪华通也紧急披露拟收购中手游科技及点点开曼100%股权并非跨界并购,原因是该公司2014年8月份已完成并购天游软件及七酷网络100%股权,去年互联网游戏业务板块实现净利润3.15亿元,两倍于汽车零部件制造业务产生的净利润。由此,世纪华通认为筹划中的并购行为系行业内并购,不存在跨界。 不可否认,“跨界并购被叫停”的传闻已对上市公司层面造成实质性影响,另一影响则是二级市场有关跨界并购概念股纷纷重挫。一时间,跨界并购成为烫手山芋,上市公司及投资者唯恐避之不及。 此处所说的跨界并购主要是指游戏、影视、互联网金融及虚拟现实(VR)之外的上市公司并购这四个行业的标的,传闻最盛时,据称四个行业上市公司的行业内并购也被叫停。 截至目前,所有的传闻及澄清都来自于券商投行部门及上市公司,监管机构尚未对该传闻作出任何形式的回应。传闻出现后,证券时报记者曾第一时间向有关部门及人士求证,获悉上市公司向游戏、影视等行业的跨界并购目前遵从“一事一议”原则,跨界并购“不盈利仅讲故事的标的”或被禁止,而一般的项目并未被全面叫停,证监会上市部正常接收上市公司报送的并购材料。 从一个极端走向另外一个极端,这是上述传闻出现前后的舆论生态。至少在近两年时间内,上市公司竞逐游戏、影视等四个行业并购标的的风头正健,由此衍生出大量的超高溢价并购案例,并伴随着明显的市值管理痕迹。其逻辑是,游戏热即并购游戏标的,VR热即并购VR标的,将炒高股价视为第一要务,甚至全然不考虑这些并购标的是否适合所处行业,能否为公司带来实实在在的业绩。 事实上,确实有一部分上市公司跨界并购的标的未能实现业绩承诺中的业绩,跨界并购后遗症逐渐显现。待炒作潮褪去后,上市公司发现自己付出巨额代价并购了一个有毒资产。 这是传闻出现之前的情况,传闻出现后,疑似涉及跨界并购的上市公司及参与炒作这些公司的投资者人人自危,纷纷采取应对措施或紧急澄清,恒信移动、世纪华通只是较为明显的案例。尽管众多投行人士从各种角度分析,全面叫停上市公司向四个行业的跨界并购可能性较低,但仍无法化解市场的惶恐情绪。滯納金是計劃經濟時期的產物,此次央行發佈通知,要讓這一名詞退出銀行領域,取而代之的將是民事關係中常見的「違約金」。但是,必須防止信用卡滯納金換了一身「馬甲」後,繼續保留其「高利貸」的灰色身影。銀行對逾期還款提出懲罰性賠償,主要是希望通過對持卡人的約束,來保障自身資產的安全。這種行為原本無可厚非,但不能違反公平公正原則,更不能突破了現行法律框架肆意收費。發卡機構與持卡人相比,明顯處於強勢地位,有關部門必須為未來實行的「違約金」確定一個合理、合法的收取範圍,這樣才能真正保護持卡人的權益不受侵害。滯納金的高收費已令人色變,如果其與信用卡的不合理計息方式相結合,簡直就是對持卡人進行明火執仗的搶劫。我國銀行業對信用卡逾期還款,是按照全額計息。也就是說,如果持卡人支出了1萬元,即使還了9900元,銀行還將按照全額1萬元收取高額利息。消費者一旦掉入這樣的信用卡陷阱,債務會快速增加,如雪球般越滾越大。此前出現過一些極端案例,有的信用卡欠了銀行900多元,6年後,這個數字達到1.9萬元。還有人僅有0.6元未還款,6年後被要求繳納滯納金7500多元。現有的滯納金規定及全額罰息規則,都是「霸王條款」,都是我國分步推進信用卡市場化改革中,要逐步解決的問題。1985年我國誕生了第一張信用卡,目前發卡數量超過3.9億張,強烈的行政色彩對推動信用卡產業快速發展起到了積極作用,但也對其帶來了負面影響,有關監管部門必須及時加以彌補和糾正。銀行業應該盡快清理那些有利銀行收取高利、高息的部門規定,把保護持卡人利益放到更重要的位置。這樣才能讓消費者獲得更安全、便利和公平的信用卡使用體驗,讓信用消費在支持社會經濟發展中發揮更為積極的作用。
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最近台灣房市景氣谷底盤旋,但遲遲看不到落底價,央行的鬆綁政策又被房產專家認為是在「凌遲」房市,因此許多理財專家都開始鼓勵「買房不如租房」,把多餘的資金拿去投資投報率更高的標的,例如現在金各家銀行小額信貸利率比較價連六漲,正是把現金換黃金的好時機。 理財專家邱沁宜於好房雜誌表示,台灣若像日本進入負利率的時代,黃金保值優點就被凸顯出來,而且只要美元持續走貶,黃金仍有上漲的空間。不過,邱沁宜也表示,台灣目前房市雖各家銀行小額信貸利率比較然低迷,但是在利率越來越低的情況下,「買房收租」還是對抗低利率的辦法,把錢存在銀行,不如拿出來買房。 從自住的角度來看,其實房子可視為一種「可以住的貨幣」。不論是買股票或是黃金,雖然變現較為靈活,但是風險越高的股票,一夜之間變成廢紙的機會也高,不妨將自住的房子視為「可以住的貨幣」,畢竟「居住」是人人必要的需求,再有錢的人也還是要有一個棲身之地,不如趁年輕、趁低價,買個各家銀行小額信貸利率比較地段好的超值「定存屋」。房產專家徐佳馨也向聯合報表示,如果是以自住兼投資的心態買屋,繳房貸也可視為一種「甜蜜的負擔」。常有年輕人表示,既然買不起房子,不如一輩子都租屋,不僅可以隨著工作地點更換,還可以挑新房子住。但專家dolin66在商周財富網專文中表示,只要這些租屋的民眾不是真的打算一輩子租屋,其實不需要急於在目前進場。

dolin66認為,在房地產市場反轉的趨勢下,在相同地點若是能先以低租金價格租屋,再利用租屋與買屋貸款間的價差,將之儲蓄起來,不僅可累積未來的購屋資本,手邊也同時保有可隨時動用的現金。

另外,dolin66也點出許多人的買屋迷思!他表示,很多人為了先買房、選擇購買較低價的公寓,但等到50歲之後各家銀行小額信貸利率比較,公寓比你的年紀還大,你也爬不動樓梯了,到時還是得換買有電梯的大樓,既然如此,為何不趁年各家銀行小額信貸利率比較輕時先租屋,待房價下修、加上儲蓄的自備款也變多的時候,「一次買到好屋」呢?

根據永慶房產集團統計,與3月相比,除桃園市中因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯,帶動房價微幅上漲外,其餘六大都會區均微幅下修;台中跌幅2.8%最多,台南跌1.0%、高雄跌1.5%,雙北、新竹縣市跌幅均在1%內,房價暫時無上漲動能。

好房網名家賴淑惠也建議小資族,以租代買的生活壓力雖然較輕鬆,但「與其把埋怨當成潮流」,不如存夠自備款後,買間房子自住,老了才不需擔心房東突然不租了,還得到處找房子搬家的問題!1. 不管房價漲或跌,沒人能買在最低點 今年初以來,六都都傳出房價跌回2、3年前水準的消息,不過不少民眾依舊抱持觀望的態度,希望等房價跌更深時再下手,不過好房網總編輯吳光中指出,沒有人能剛好買到最低點,如果是自住的話,「只要買得起,不論房價看跌或看漲,何時買都沒差!」 2. 年輕負擔小 雖說大學畢業生的起薪已不再是22K,不過社會新鮮人薪水累積的速度總是緩慢,怎麼有能力存錢買房?其實剛出社會的菜鳥正是最有生產力的時候,加上大部分父母多半還沒退休,不需要負擔父母的生活費。有些爸媽甚至會幫忙出兒女的頭期款;就算不能靠爸媽,也有專家教你如何用低薪存自備款,加上政府也有提供「青年安心成家購屋優惠貸款」,不趁早進場,還要等到什麼時候? 3. 錢會貶值,房子不會 聽專家的話不買房,結果下場就是房價漲到買不起的地步?曾有網友感嘆,因為過去聽信財經專家的話,因此沒有咬牙買房,沒想到10年過去,房價漲了一倍多,自己更從小魯變成陳年老魯!就算收入高、存款多,沒有早買早享受,未來後悔的可能是自己;也有理財專家建議,別聽到不吃不喝10年才能買房就放棄,趁年輕時努力工作繳房貸,以後才不須煩惱要住哪裡。 4. 年紀越大越難買房子 日本社會學家藤田孝典觀察日本老年社會發現,就算是月薪有平均水準之上的中產階級,沒有妥善理財的話,20年後就可能會淪為「下流老人」!如果趁年輕時努力存錢買間小房,至少能保障年老時還有地方可以住;想買房的人也可以先求有再求好,先買蛋白再買蛋黃,並多關注市場動向。成功申請後,八達通公司就會給予用家一個 O!ePay 帳號,該帳號與用家個人八達通咭完全獨立操作。另外,充值方法除了可用八達咭過錢之外,暫時只能透過渣打銀行戶口的網上銀行轉帳至 O!ePay 帳號(最多 HK$3,000)。「O!ePay 好易畀」App 最大的功能就是可把「金錢」轉帳到其他 O!ePay 帳戶,再把「金錢」以手機內的 NFC 功能轉移到個人八達通咭。如用家使用 iOS 裝置,由於 NFC 功能被 Apple 限制,八達通公司亦會推出一個讀咭器作為 NFC 傳送裝置。而在「O!ePay 好易畀」App 內,用家亦可以像 Facebook 般,以最新動態方式,即時顯示賬戶情況及交易記錄,用家更可在這個平台上向朋友「追數」,減少當面質詢的尷尬情況。另外,App 內更提供月結單,方便用家理財。周慕冰要求,以扶貧小額信貸為重點切實推進銀行業精準扶貧。一是需求准。銀行業機構要與當地扶貧部門及時進行對接,掌握建檔立卡貧困戶名單等基本信息,做到情況清楚、目標準確。二是責任清。監管部門要加強工作規劃,建立分片包干責任制,全面落實責任,統籌推動轄內銀行業機構協同做好扶貧小額信貸發放工作。每個鄉鎮要明確一家主要責任銀行,由主要責任銀行對建檔立卡貧困戶實行名單制管理。三是放得出。商業銀行要制定專門的扶貧小額信貸管理辦法,對標準過高的信貸管理系統進行改造,或單獨建立針對貧困戶的新的授信系統。要對建檔立卡貧困戶開展逐戶走訪,進行信用評定,並頒發貸款證。延用農戶小額信貸的良好做法,在授信額度內由貧困戶自主周轉使用。基層網點要設立扶貧小額信貸綠色通道,努力實現對授信貧困戶憑貸款證櫃面直貸。四是管得好。要結合實際創新扶貧小額信貸管理方式,促進提升效率、管控風險。合理確定扶貧小額信貸的不良貸款容忍度,對履職盡責的分支機構和信貸人員做出盡職免責安排,解決好基層機構和信貸員「不敢貸」問題。五是收得回。鼓勵銀行業機構與政府部門協商一致簽署扶貧小額信貸合作協議,明確財政貼息、風險補償等相關內容;支持由地方財政出資建立壞賬損失風險金;引導推廣扶貧小額信貸保險或產業項目農業保險;由擔保機構為扶貧小額信貸提供擔保等。 詳全文 銀監會:以扶貧小額信貸為重點推進銀行業精準扶貧-財經新聞-新浪新聞中心微型金融的立意,就是專攻金字塔底層,協助經濟能力較弱勢的族群,協助他們透過小額貸款機制,獲得自立創業的第一桶金。格萊珉銀行的成功特色大致有兩點,第一,個人借款毋須擔保品,而是藉由縝密的人際網絡媒介,以連保機制,提高償債率;第二,以市場為導向,最高貸款利率到20%,既能賺取較高利差讓社會企業本身永續運作,不干涉借款人的資金用途,反使資金更靈活運用在借款人所長上,並透過創業順利脫貧。根據年報,格萊珉銀行二○一二年的放款總金額約10億美元,客戶約837萬戶家庭,完全不考慮商業銀行主力放在金字塔頂端客戶的市場;在全球,包括40多個國家都曾以尤努斯為師,結果卻各有成敗,但若放在台灣,是否可打造出一條兼顧社會慈善及獲利的途徑?玉山金控總經理黃男州熟讀尤努斯的自傳,對這套微型金融模式印象深刻,「其實尤努斯那時還不知道自己是否能成功,而那第一筆27美元的放款是他自掏腰包的。」黃男州得到的啟發是,未來社會企業透過商業模式自給自足的趨勢必定銳不可當,而不須再過度仰賴外界或股東的捐款援助;但若從實務面來看,尤努斯的微型金融模式要在台灣落實,勢必面臨不小的挑戰。賈汪鎮為江蘇省徐州市賈汪區轄鎮。近日,賈汪區政府發佈公告稱,賈汪區委區政府高度重視,多次約談合作社借款人等,達成還款計劃並督促實施;自2015年底至今,因借款人缺乏資金,導致還款計劃擱置;區委區政府決定成立「賈汪區農村資金合作社問題」聯合調查組,由區分管領導牽頭,區相關責任單位為成員,對該事件進行全面調查;同時,對全區類似問題及時制定針對措施。 21世紀經濟報導記者多方採訪了解到,農村資金互助合作社倒閉事件並非個例,這與其背離互助本質、缺乏金融監管不無關係。 涉及資金達千萬 賈汪區政府公告稱,賈汪鎮農村資金互助合作社成立於2011年1月,為民辦非企業組織,成員以農民為主,實行民主管理,自主經營,自負盈虧;因經營不善,造成資金鏈斷裂,於2015年5月22日關門。 據上述社員提供的一份由江蘇富邦會計師事務所出具的審計報告顯示,截至2015年5月期末資金結存明細,共633筆(236戶)尚未兌付,股金997.559萬元,應計利息約16.83萬元、分紅30.23萬元。該社員稱,去年7月底,賈汪鎮農村資金互助合作社提出股金退還計劃,但是後來並未兌現承諾,目前退還率不足15%。 詳全文 農村資金互助合作社再現倒閉事件 地方金融辦監管制度亟待探索-財經新聞-新浪新聞中心東京銀行間拆款利率(Tibor)已降到年息0.06%,可能不久後,向銀行借錢真的可以得到利息。自從日本銀行(央行)2月中開始實施存款負利率後,銀行以負利率借出資金的可能性愈來愈高。日興證券分析師中村新次郎表示,日本許多大企業向銀行借錢時都比照Tibor。如果Tibor降到-0.2%,「則銀行業可以用-0.1%的利率借錢給信用良好的客戶」;他預測,日銀將在2017年3月之前將存款利率再降10基點,成為-0.2%。日本銀行業3月的放款成長率已降到2%,獲利率持續萎縮。由於以負利率提供貸款將傷害銀行的獲利率,因此銀行業現在已聚焦於手續費及國外投資業務。目前倫敦市場的日圓Libor利率已降到0以下。武田製藥及三菱會社一向都用比Libor高1個基點的利率借錢;如果用相同的條件借新還舊,則依據目前的Libor這些公司將能以負利率借到錢。瑞士信貸東京分析師三浦隆表示,「信譽最佳企業的聯貸利率將可能適用負利率」。目前日本多種公債及部分公司債都已淪為負殖利率。但野村控股分析師魚本敏宏表示,日銀不會促使銀行貸款陷入負利率。電器品牌Dyson27日推出1支日幣訂價48600元(約台幣1萬5千元)的吹風機,一推出立刻引起討論,在全球引起轟動,而這名台灣女孩顏卉婕27日也分享了自己拿到Dyson全球代言人的心酸史,她為了夢想和朋友借了一點錢,在沒有家人的幫忙之下,隻身1人跑到英國打工度假,過程中她到處試鏡,為了有作品集,有時候甚至必須做白工,這段期間她看著好友有電視劇演出的機會,自己卻什麼都沒有,常常壓力大到睡不著,卻又想要成為家人的驕傲,最後她成功獲得Dyson全球代言人的資格,不過在得到資格後,卻又難關重重。首頁 新聞總覽 富爸爸窮爸爸作者:2016好時機 借錢買房是辦法 好房網News 2016-04-21 06:00 A-A+ 人氣 24290 評論數 6 富爸爸窮爸爸作者:2016好時機 借錢買房是辦法 #租售 #富爸爸窮爸爸 #羅伯特清崎 #包租公 #現金流 #房東 #租金 #房貸 好房網News記者賈蓉/整理報導 被視為「包租公聖經」的《富爸爸窮爸爸》作者談台灣房市,認為台灣雖然面臨經濟衰退、停滯的考驗,「台灣有trouble!」,但是「危機就是轉機」,在2016年崩盤後,不要存錢、借錢買房地產也是一種辦法。 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」,2016未嘗不是買房子的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」,2016未嘗不是買房子的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 著有《富爸爸窮爸爸》的羅伯特清崎談台灣經濟,認為「台灣有trouble」,許多人喜歡投資房地產,不但無法創造正向現金流,更要負擔水電、物業、維修費用,「只是負債而已」,還有更多人只是看到一間漂亮的廚房,就出手買房了,「這是很笨的」。 羅伯特清崎接受《We People東西名人雜誌》採訪時表示,雖然自己擁有許多房地產、物業投資,但是「我不喜歡炒房地產」,因為炒房會導致自己要繳更多稅,現金流、固定收入才是重點。因此台灣目前雖然面臨經濟衰退問題,但是「危機就是轉機」,也許2016年會是個好時機,在崩盤之後「不要存錢、借錢買房地產」,可能會是翻轉成為富人的一個辦法。 同樣抱持「危機入市」觀點的,還有房仲代銷事業部經理楊國昌,他接受今日新聞採訪時分析,其實只要考慮地點、交通、區域未來性,不妨在房價起伏的時候進場,加上央行解禁房市管制,有利於自住、換屋買方進場,不失為出手買房的好時機。 知名包租公律師蔡志雄接受《理財周刊》採訪時則是建議,包租公可以趁著市場冷清時,購入投資報酬率佳的物件,例如地段好、坪數小、總價低、近捷運的物件,其實都有不錯的租賃市場支撐,能夠有穩定的房租收入。金融監督管理委員會開放券商承作股票擔保放款業務,即投資人可以拿上市櫃有價證券、櫃檯買賣開放式基金受益憑證或黃金現貨等商品作為擔保品,向券商短期融資,最高可借到 6成資金,且借出來的資金不限制用途,更符合投資人資金的周轉調度。 元富證券執行副總經理暨通路事業本部主管陳立表示,在過去,投資人若有短期資金需求時,只能將股票賣掉換取現金,尤其在報稅季節,現金需求大增,忍痛賣股求現的情況更嚴重,往往打亂投資人的投資策略,甚至造成許多不必要虧損,但在金管會推出「不限用途款項借貸」業務後,券商能承作股票擔保放款業務,有利於投資人的資金運用。 以元富證為例,現有客戶現股有價證券庫存市值達新台幣7700億元,若客戶能善用股票活用金,將能進行更多投資,像是臨時想要申購股票卻資金不足的投資人,就不用再望股興嘆。
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與此同時,在小額信貸機構的存款客戶也達150萬人。這也反映了柬埔寨小額信貸領域的快速發展。據國家中央銀行提供的數據,到目前為止,柬埔寨的小額信貸機構的總資產已佔了銀行總資產的18%。而小額信貸機構的貸款客戶已增至220萬人,存款客戶則增至150萬人。同時,柬埔寨國家銀行也正在籌備2016年第三屆“微型經濟”會議,併計劃於11月召開會議。而第三屆“微型經濟”會議的主題為:“柬埔寨小額信貸:發展和風險”,旨在進一步研究和促進財政金融領域的發展,提高勞工購屋貸款小額經濟發展的穩定性及持久性。中國信託銀行主辦的第31屆點燃生命之火愛心募款,今年募得1.42億元,不但連續10年破億,且有近7成的捐款,是3千元以下小額捐款,讓募款成績不斷達標。由中國信託慈善基金會發起、中國信託銀行主辦的第31屆點燃生命之火愛心募款,今日宣布募款成果,達1.42億元,遠遠超出原訂的募款目標1億元。總計31年來,已累計募得17億元善款,幫助逾36萬名偏鄉孩童。經統計捐款人資料發現,「首捐族」已連續3年接近4成,但連續捐款的「再捐族」超過6成。若分析捐款金額,2999元以下的小額捐款成為捐款主力,比例高達66.13%,新台幣3000元以上的大額捐款微幅成長,達33.87%。「在走訪88風災重創的來吉國小教小朋友科學課之後,校長送了我一罐茶葉,我把茶葉喝勞工購屋貸款完後,在上方挖了一個長長的孔,開始為偏鄉孩子的科學課,發起小額募款的活動。」在國語日報擔任科學班老師的田園,從98年開始「偏鄉創意教學深耕」計畫,從最初的3所小學增加到177校,為9891個偏鄉孩子及老師上過12個科學單元的課程。今年51歲的田園表示,每年教導的學校越來越多,欣慰的是有更多的孩子能夠上到科學課,但是需要支付的費用卻也卻來越龐大,眼見現在一年需要200多萬元的費用,才足以支付整年度偏鄉科學教育的計畫,為了讓籌措不易的資源,發揮最大的效益,他為自己訂下6項原則來進行課程:一、不自己開車,保持最好的體能,在課堂中做最好的課程演示。二、用勞工購屋貸款最少的人力,減少對授課學校師長的叨擾。三、儘量搭乘大眾交通工具,若無則由老師接駁,或勞工購屋貸款徒步行走。四、自備糧食,儘量不消耗學校的營養早午餐。五、教材加工完全在台北備妥分裝寄達學校,不因課程執行增加學校備課上的負擔。六、在沒有旅館投宿的山裡,就以住校或住教堂的方式處理住宿問題。根據合作備忘錄,對適合調解且符合中心受案範圍的金融消費糾紛,金融消費者申請調解且中心受理的,銀行業金融機構作為被申請方不得拒絕。中心對調解事項建立快速受理機制,銀行業金融機構或金融消費者提出調解申請后,中心在2個工作日內與當事人聯繫,徵詢調解意願,各方當事人均同意通過調解解決糾紛的,中心在當日指定或根據當事人選擇確定調解員,並在調解員確定之日起一定期限內組織完成調解。 中國人民銀行金融消費權益保護局副局長孫天琦表示,小額糾紛快速解決機制的建立為金融消費者提供了一條高效、便利勞工購屋貸款的糾紛解決渠道,能幫助其更好、更快地維護自身的合法權益,同時節約了小額金融消費糾紛對司法資源的佔用。 詳全文 上海試點建小額金融消費糾紛快速解決機制-財經新聞-新浪新聞中心希拉蕊支持者32歲的恩斯利(Akilah Ensley)計劃加入,她說:「我們有機會募款並主持小額活動,發表我們關心的事情以及為何支持她。我們的參與很重要」。 根據會議邀請函,團體今天舉辦「啟動」視訊會議,主要出席的有希拉蕊選戰財務長丹尼斯.鄭(DennisCheng)、其他競選幹部及女星莉娜杜漢姆(Lena Dunham)。 根據路透社看到的資料單,團體包括其他另外兩個階層:至少募款2500美元的「會員」及至少募到1萬美元的「顧問」。 組成這個團體凸顯前國務卿希拉蕊在取得年輕人青睞遭遇的困難,這個族群是桑德斯競選的一大助力。如果她要贏得11月8日的大選,年輕選民是重要票源及經費來源。 希拉蕊的代表人票大大領先佛蒙特州聯邦參議員桑德斯,本週稍早希拉蕊拿下紐約州初選,壓制了對手的氣勢。5月報稅季到,台灣人壽提醒手中有保單的客戶,如果有資金需求,別忘了保單借款這項不求人的資金調度工具。台灣人壽即日起推出保單借款「優利貸」專案,申貸期間至9月30日止,提供保戶短期資金之籌措管道。凡專案期間辦理保單借款者,可依照申貸金額對應級距所適用之優惠利率,自核貸日起至今年12月31日止,可享有3.25~3.75%之優惠利率,若符合首貸資格者,更可享再降一碼0.25%之利率優惠,相較於各大保險公司牌告之4~6.9%保單借款利率,以及一般銀行4%起跳之小額信貸、8%~16%的信用卡預借現金等消費性融資工具相對較低。台灣人壽總經理林欽淼表示,保單借款具有五大優勢,包括:一、免擔保;二、免手續費;三、申貸簡便;四、快速撥款;五、隨借隨還等優點。今年起申報級距由5級變成6級,新增年所得淨額超過新台幣1000萬元的級距,所得淨額超過1000萬元的納稅義務人,所得稅率調高為45%。有錢人加稅,小資族則可享減稅小確幸。今年單身及夫妻標準扣除額分別從7.9萬元及15.8萬元,調高為9萬元及18萬元;薪資所得與身心障礙特別扣除額則從10萬8千元調高為12萬8千元。賦稅署官員表示,所有報稅戶都將受惠,總減稅額超過100億元。在綜所稅標準扣除額及薪資特別扣除額都提高下,每位單身上班族的扣除額可增加3.1萬元,以最低稅率5%來計算,一年可省下1550元;稅率45%的有錢人,則可省下13950元。綜所稅扣除額項目分為一般扣除額以及特別扣除額,一般扣除額又分為標準扣除額和列舉扣除額兩種,納稅人只能選擇其中一種擇優申報。計算今年要繳多少稅很簡單,先將去年所得總額扣掉免稅額、標準或列舉扣除額,以及特別扣除額後,就得出所得淨額。將所得淨額乘上適用稅率,再扣除累進差額,就是應繳總稅額。應繳總稅額再扣除扣繳稅額及可扣抵稅額,就是今年報稅實際要繳(或要退)的稅額。104年綜所稅免稅額為8.5萬元,單身標準扣除額為9萬元,總計為17.5萬元。去年所得若沒有超過17.5萬元,可以不必繳稅;扶養年滿60歲或無謀生能力的父母,可享免稅額度。去年剛開始上班的單身社會新鮮人,除免稅額、標準扣除額外,還有12.8萬元的薪資所得特別扣除額,總計為30.3萬元,所以單身上班族去年總所得若未超過30.3萬元就不用申報。今年申報綜所稅的管道更為多元,除親自國稅局、上網申報方法外,今年新增可以「健保卡+密碼」申報。 繳稅管道選擇也相當多,包括到金融機構、便利超商(稅額2萬元以下適用)現金繳稅,或透過ATM等轉帳繳稅、信用卡繳稅外,也可以使用行動支付APP,手機綁定金融卡、信用卡、銀行帳戶,使用手機就可以繳稅。 對有意使用信用卡繳稅的民眾,金融產品比較網Money101建議三個挑選卡片的策略,一是有無收取手續費,二是有無提供分期0 利率,三是額外回饋機制。 以手續費來說,今年幾乎各家銀行都提供免手續費,但部分銀行額外設下門檻。如,安泰銀行刷所得稅每筆交易收手續費30元,活動期間任刷一筆消費,即可減免手續費;又如三信銀行規定卡友在今年1月1日至4月15日曾刷卡消費一筆,才可享繳綜所稅免手續費優惠。 Money101表示,確認有無免手續費後,再依繳納稅額決定是否分期繳納,最後再選擇符合自己需要的刷卡回饋機制,例如喜歡旅遊美食的人,可以選擇有抽機票、餐券的信用卡公司,若喜歡現金回饋,可選擇台北富邦或是澳盛銀行;若想換支吹風機的人,若選中國信託、國泰世華、台北富邦、台新、新光、華南、台中銀的MASTER卡繳稅,都可以參加抽Panasonic吹風機、Sony藍牙喇叭。 此外,信用卡繳稅還有另一種方法,即使用行動支付App,利用手機綁定金融卡、信用卡、銀行帳戶,使用手機就可以輕鬆繳稅,還有機會抽東京、澳門機票。 不過,不管使用哪張信用卡,銀行提醒稅金較高的民眾,最好先確認信用卡額度夠不夠。依據財政資訊中心統計,報稅開跑5天,已有6萬多戶完成報稅,繳稅金額逾16億元,多數採信用卡刷卡繳稅。為吸引客戶刷卡繳稅,各發卡銀行紛紛推出優惠活動,除免手續費外,還有分期零利率、刷卡金、紅利點數、抽獎等好康,若以行動App綁定信用卡來繳稅,還有機會抽機票。華銀、永豐及台新等銀行,都推出刷卡6期零利率的優惠,最受歡迎。刷華銀卡還有紅利回饋、送冰淇淋迷你杯、抽亞洲萬里通2萬哩、牛排及火鍋餐券等「好康5重送」;永豐銀則提供單筆滿3萬元加碼再贈100元百貨刷卡金的好康。綜所稅的繳稅管道多元,到臨近的金融機構或是便利超商(稅額2萬元以下適用)以現金繳稅;支票繳稅;或是填寫繳稅取款委託書、ATM轉帳、活儲存款帳戶等,以轉帳方式繳稅;以及採用信用卡繳稅。賦稅署表示,以去年的繳稅記錄來統計,無論按件數及金額,至金融機構臨櫃繳稅的民眾為最多,約占總數的一半。從件數來看,便利商店繳稅及信用卡繳稅分居第二、三名;從金額來看,委託取款繳稅及信用卡則排二、三。因多數銀行提供刷卡免手續費、分期等優惠,讓民眾享延遲付款的好處外,還可分期減輕負擔,使刷卡繳稅的減稅件數及金額愈來愈高。據統計,去年信用卡繳稅金額達591.5億,筆數逾85.5萬筆,年增率分別達28.6%、9.8%,今年信用卡繳稅有望再創新高,挑戰600億元、90萬筆大關。金融比較網Money101建議,多數民眾手上都有許多張信用卡,民眾可以依據是否收取手續費、是否提供分期0利率以及額外的回饋機制來選擇繳稅的信用卡,並以行動APP綁定信用卡來繳稅,能額外獲得抽機票的機會這些狀況是報稅季節每個人的縮影,每年5月繳稅旺季,從房屋稅到綜合所得稅,加上房地合一新政策上路,這些稅款加總起來可能是一筆不小的數目。該怎麼精打細算,玉山銀行提醒民眾可多多善用報稅與繳稅工具,包括玉山證券電腦憑證、玉山信用卡或玉山信用貸款,讓報稅變得更簡單輕鬆、資金運用更有彈性。 其實報稅可以很簡單!即便已經有大筆現金支出規劃的人,不需要暫停手邊的房屋裝修、旅遊、換車等計畫,也不一定要為了報稅省吃儉用,只要選對方式,報稅的負擔就可以有聰明的方式可以對應。 例如有資金需求的民眾,玉山銀行提供「e指可貸」服務,線上就可以直接完成貸款額度試算和申請,最快1個工作天內就可以獲得審核結果,若提供 2015綜合所得稅相關報稅資料,還可以再減免1,000元貸款費用。5月報稅季到,台灣人壽提醒手中有保單的客戶,如果有資金需求,別忘了保單借款這項不求人的資金調度工具。台灣人壽即日起推出保單借款「優利貸」專案,申貸期間至9月30日止,提供保戶短期資金之籌措管道。凡專案期間辦理保單借款者,可依照申貸金額對應級距所適用之優惠利率,自核貸日起至今年12月31日止,可享有3.25~3.75%之優惠利率,若符合首貸資格者,更可享再降一碼0.25%之利率優惠,相較於各大保險公司牌告之4~6.9%保單借款利率,以及一般銀行4%起跳之小額信貸、8%~16%的信用卡預借現金等消費性融資工具相對較低。台灣人壽總經理林欽淼表示,保單借款具有五大優勢,包括:一、免擔保;二、免手續費;三、申貸簡便;四、快速撥款;五、隨借隨還等優點。今年起申報級距由5級變成6級,新增年所得淨額超過新台幣1000萬元的級距,所得淨額超過1000萬元的納稅義務人,所得稅率調高為45%。有錢人加稅,小資族則可享減稅小確幸。今年單身及夫妻標準扣除額分別從7.9萬元及15.8萬元,調高為9萬元及18萬元;薪資所得與身心障礙特別扣除額則從10萬8千元調高為12萬8千元。賦稅署官員表示,所有報稅戶都將受惠,總減稅額超過100億元。在綜所稅標準扣除額及薪資特別扣除額都提高下,每位單身上班族的扣除額可增加3.1萬元,以最低稅率5%來計算,一年可省下1550元;稅率45%的有錢人,則可省下13950元。綜所稅扣除額項目分為一般扣除額以及特別扣除額,一般扣除額又分為標準扣除額和列舉扣除額兩種,納稅人只能選擇其中一種擇優申報。計算今年要繳多少稅很簡單,先將去年所得總額扣掉免稅額、標準或列舉扣除額,以及特別扣除額後,就得出所得淨額。將所得淨額乘上適用稅率,再扣除累進差額,就是應繳總稅額。應繳總稅額再扣除扣繳稅額及可扣抵稅額,就是今年報稅實際要繳(或要退)的稅額。104年綜所稅免稅額為8.5萬元,單身標準扣除額為9萬元,總計為17.5萬元。去年所得若沒有超過17.5萬元,可以不必繳稅;扶養年滿60歲或無謀生能力的父母,可享免稅額度。去年剛開始上班的單身社會新鮮人,除免稅額、標準扣除額外,還有12.8萬元的薪資所得特別扣除額,總計為30.3萬元,所以單身上班族去年總所得若未超過30.3萬元就不用申報。今年申報綜所稅的管道更為多元,除親自國稅局、上網申報方法外,今年新增可以「健保卡+密碼」申報。 繳稅管道選擇也相當多,包括到金融機構、便利超商(稅額2萬元以下適用)現金繳稅,或透過ATM等轉帳繳稅、信用卡繳稅外,也可以使用行動支付APP,手機綁定金融卡、信用卡、銀行帳戶,使用手機就可以繳稅。 對有意使用信用卡繳稅的民眾,金融產品比較網Money101建議三個挑選卡片的策略,一是有無收取手續費,二是有無提供分期0 利率,三是額外回饋機制。 以手續費來說,今年幾乎各家銀行都提供免手續費,但部分銀行額外設下門檻。如,安泰銀行刷所得稅每筆交易收手續費30元,活動期間任刷一筆消費,即可減免手續費;又如三信銀行規定卡友在今年1月1日至4月15日曾刷卡消費一筆,才可享繳綜所稅免手續費優惠。 Money101表示,確認有無免手續費後,再依繳納稅額決定是否分期繳納,最後再選擇符合自己需要的刷卡回饋機制,例如喜歡旅遊美食的人,可以選擇有抽機票、餐券的信用卡公司,若喜歡現金回饋,可選擇台北富邦或是澳盛銀行;若想換支吹風機的人,若選中國信託、國泰世華、台北富邦、台新、新光、華南、台中銀的MASTER卡繳稅,都可以參加抽Panasonic吹風機、Sony藍牙喇叭。 此外,信用卡繳稅還有另一種方法,即使用行動支付App,利用手機綁定金融卡、信用卡、銀行帳戶,使用手機就可以輕鬆繳稅,還有機會抽東京、澳門機票。 不過,不管使用哪張信用卡,銀行提醒稅金較高的民眾,最好先確認信用卡額度夠不夠。依據財政資訊中心統計,報稅開跑5天,已有6萬多戶完成報稅,繳稅金額逾16億元,多數採信用卡刷卡繳稅。為吸引客戶刷卡繳稅,各發卡銀行紛紛推出優惠活動,除免手續費外,還有分期零利率、刷卡金、紅利點數、抽獎等好康,若以行動App綁定信用卡來繳稅,還有機會抽機票。華銀、永豐及台新等銀行,都推出刷卡6期零利率的優惠,最受歡迎。刷華銀卡還有紅利回饋、送冰淇淋迷你杯、抽亞洲萬里通2萬哩、牛排及火鍋餐券等「好康5重送」;永豐銀則提供單筆滿3萬元加碼再贈100元百貨刷卡金的好康。綜所稅的繳稅管道多元,到臨近的金融機構或是便利超商(稅額2萬元以下適用)以現金繳稅;支票繳稅;或是填寫繳稅取款委託書、ATM轉帳、活儲存款帳戶等,以轉帳方式繳稅;以及採用信用卡繳稅。賦稅署表示,以去年的繳稅記錄來統計,無論按件數及金額,至金融機構臨櫃繳稅的民眾為最多,約占總數的一半。從件數來看,便利商店繳稅及信用卡繳稅分居第二、三名;從金額來看,委託取款繳稅及信用卡則排二、三。因多數銀行提供刷卡免手續費、分期等優惠,讓民眾享延遲付款的好處外,還可分期減輕負擔,使刷卡繳稅的減稅件數及金額愈來愈高。據統計,去年信用卡繳稅金額達591.5億,筆數逾85.5萬筆,年增率分別達28.6%、9.8%,今年信用卡繳稅有望再創新高,挑戰600億元、90萬筆大關。金融比較網Money101建議,多數民眾手上都有許多張信用卡,民眾可以依據是否收取手續費、是否提供分期0利率以及額外的回饋機制來選擇繳稅的信用卡,並以行動APP綁定信用卡來繳稅,能額外獲得抽機票的機會這些狀況是報稅季節每個人的縮影,每年5月繳稅旺季,從房屋稅到綜合所得稅,加上房地合一新政策上路,這些稅款加總起來可能是一筆不小的數目。該怎麼精打細算,玉山銀行提醒民眾可多多善用報稅與繳稅工具,包括玉山證券電腦憑證、玉山信用卡或玉山信用貸款,讓報稅變得更簡單輕鬆、資金運用更有彈性。 其實報稅可以很簡單!即便已經有大筆現金支出規劃的人,不需要暫停手邊的房屋裝修、旅遊、換車等計畫,也不一定要為了報稅省吃儉用,只要選對方式,報稅的負擔就可以有聰明的方式可以對應。 例如有資金需求的民眾,玉山銀行提供「e指可貸」服務,線上就可以直接完成貸款額度試算和申請,最快1個工作天內就可以獲得審核結果,若提供 2015綜合所得稅相關報稅資料,還可以再減免1,000元貸款費用。
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成功申請後,八達通公司就會給予用家一個 O!ePay 帳號,該帳號與用家個人八達通咭完全獨立操作。另外,充值方法除了可用八達咭過錢之外,暫時只能透過渣打銀行戶口的網上銀行轉帳至 O!ePay 帳號(最多 HK$3,000)。「O!ePay 好易畀」App 最大的功能就是可把「金錢」轉帳到其他 O!ePay 帳戶,再把「金錢」以手機內的 NFC 功能轉移到個人八達通咭。如用家使用 iOS 裝置,由於 NFC 功能被 Apple 限制,八達通公司亦會推出一個讀咭器作為 NFC 傳送裝置。而在「O!ePay 好易畀」App 內,用家亦可以像 Facebook 般,以最新動態方式,即時顯示賬戶情況及交易記錄,用家更可在這個平台上向朋友「追數」,減少當面質詢的尷尬情況。另外,App 內更提供月結單,105勞工貸款率利 10萬方便用家理財。周慕冰要求,以扶貧小額信貸為重點切實推進銀行業精準扶貧。一是需求准。銀行業機構要與當地扶貧部門及時進行對接,掌握建檔立卡貧困戶名單等基本信息,做到情況清楚、目標準確。二是責任清。監管部門要加強工作規劃,建立分片包干責任制,全面落實責任,統籌推動轄內銀行業機構協同做好扶貧小額信貸發放工作。每個鄉鎮要明確一家主要責任銀行,由主要責任銀行對建檔立卡貧困戶實行名單制管理。三是放得出。商業銀行要制定專門的扶貧小額信貸管理辦法,對標準過高的信貸管理系統進行改造,或單獨建立針對貧困戶的新的授信系統。要對建檔立卡貧困戶開展逐戶走訪,進行信用評定,並頒發貸款證。延用農戶小額信貸的良好做法,在授信額度內由貧困戶自主周轉使用。基層網點要設立扶貧小額信貸綠色通道,努力實現對授信貧困戶憑貸款證櫃面直貸。四是管得好。要結合實際創新扶貧小額信貸管理方式,促進提升效率、管控風險。合理確定扶貧小額信貸的不良貸款容忍度,對履職盡責的分支機構和信貸人員做出盡職免責安排,解決好基層機構和信貸員「不敢貸」問題。五是收得回。鼓勵銀行業機構與政府部門協商一致簽署扶貧小額信貸合作協議,明確財政貼息、風險補105勞工貸款率利 10萬償等相關內容;支持由地方財政出資建立壞賬損失風險金;引導推廣扶貧小額信貸保險或產業項目農業保險;由擔保機構為扶貧小額信貸提供擔保等。 詳全文 銀監會:以扶貧小額信貸為重點推進銀行業精準扶貧-財經新聞-新浪新聞中心微型金融的立意,就是專攻金字塔底層,協助經濟能力較弱勢的族群,協助他們透過小額貸款機制,獲得自立創業的第一桶金。格萊珉銀行的成功特色大致有兩點,第一,個人借款毋須擔保品,而105勞工貸款率利 10萬是藉由縝密的人際網絡媒介,以連保機制,提高償債率;第二,105勞工貸款率利 10萬以市場為導向,最高貸款利率到20%,既能賺取較高利差讓社會企業本身永續運作,不干涉借款人的資金用途,反使資金更靈活運用在借款人所長上,並透過創業順利脫貧。根據年報,格萊珉銀行二○一二年的放款總金額約10億美元,客戶約837萬戶家庭,完全不考慮商業銀行主力放在金字塔頂端客戶的市場;在全球,包括40多個國家都曾以尤努斯為師,結果卻各有成敗,但若放在台灣,是否可打造出一條兼顧社會慈善及獲利的途徑?玉山金控總經理黃男州熟讀尤努斯的自傳,對這套微型金融模式印象深刻,「其實尤努斯那時還不知道自己是否能成功,而那第一筆27美元的放款是他自掏腰包的。」黃男州得到的啟發是,未來社會企業透過商業模式自給自足的趨勢必定銳不可當,而不須再過度仰賴外界或股東的捐款援助;但若從實務面來看,尤努斯的微型金融模式要在台灣落實,勢必面臨不小的挑戰。賈汪鎮為江蘇省徐州市賈汪區轄鎮。近日,賈汪區105勞工貸款率利 10萬政府發佈公告稱,賈汪區委區政府高度重視,多次約談合作社借款人等,達成還款計劃並督促實施;自2015年底至今,因借款人缺乏資金,導致還款計劃擱置;區委區政府決定成立「賈汪區農村資金合作社問題」聯合調查組,由區分管領導牽頭,區相關責任單位為成員,對該事件進行全面調查;同時,對全區類似問題及時制定針對措施。 21世紀經濟報導記者多方採訪了解到,農村資金互助合作社倒閉事件並非個例,這與其背離互助本質、缺乏金融監管不無關係。 涉及資金達千萬 賈汪區政府公告稱,賈汪鎮農村資金互助合作社成立於2011年1月,為民辦非企業組織,成員以農民為主,實行民主管理,自主經營,自負盈虧;因經營不善,造成資金鏈斷裂,於2015年5月22日關門。 據上述社員提供的一份由江蘇富邦會計師事務所出具的審計報告顯示,截至2015年5月期末資金結存明細,共633筆(236戶)尚未兌付,股金997.559萬元,應計利息約16.83萬元、分紅30.23萬元。該社員稱,去年7月底,賈汪鎮農村資金互助合作社提出股金退還計劃,但是後來並未兌現承諾,目前退還率不足15%。 詳全文 農村資金互助合作社再現倒閉事件 地方金融辦監管制度亟待探索-財經新聞-新浪新聞中心成功申請後,八達通公司就會給予用家一個 O!ePay 帳號,該帳號與用家個人八達通咭完全獨立操作。另外,充值方法除了可用八達咭過錢之外,暫時只能透過渣打銀行戶口的網上銀行轉帳至 O!ePay 帳號(最多 HK$3,000)。「O!ePay 好易畀」App 最大的功能就是可把「金錢」轉帳到其他 O!ePay 帳戶,再把「金錢」以手機內的 NFC 功能轉移到個人八達通咭。如用家使用 iOS 裝置,由於 NFC 功能被 Apple 限制,八達通公司亦會推出一個讀咭器作為 NFC 傳送裝置。而在「O!ePay 好易畀」App 內,用家亦可以像 Facebook 般,以最新動態方式,即時顯示賬戶情況及交易記錄,用家更可在這個平台上向朋友「追數」,減少當面質詢的尷尬情況。另外,App 內更提供月結單,方便用家理財。周慕冰要求,以扶貧小額信貸為重點切實推進銀行業精準扶貧。一是需求准。銀行業機構要與當地扶貧部門及時進行對接,掌握建檔立卡貧困戶名單等基本信息,做到情況清楚、目標準確。二是責任清。監管部門要加強工作規劃,建立分片包干責任制,全面落實責任,統籌推動轄內銀行業機構協同做好扶貧小額信貸發放工作。每個鄉鎮要明確一家主要責任銀行,由主要責任銀行對建檔立卡貧困戶實行名單制管理。三是放得出。商業銀行要制定專門的扶貧小額信貸管理辦法,對標準過高的信貸管理系統進行改造,或單獨建立針對貧困戶的新的授信系統。要對建檔立卡貧困戶開展逐戶走訪,進行信用評定,並頒發貸款證。延用農戶小額信貸的良好做法,在授信額度內由貧困戶自主周轉使用。基層網點要設立扶貧小額信貸綠色通道,努力實現對授信貧困戶憑貸款證櫃面直貸。四是管得好。要結合實際創新扶貧小額信貸管理方式,促進提升效率、管控風險。合理確定扶貧小額信貸的不良貸款容忍度,對履職盡責的分支機構和信貸人員做出盡職免責安排,解決好基層機構和信貸員「不敢貸」問題。五是收得回。鼓勵銀行業機構與政府部門協商一致簽署扶貧小額信貸合作協議,明確財政貼息、風險補償等相關內容;支持由地方財政出資建立壞賬損失風險金;引導推廣扶貧小額信貸保險或產業項目農業保險;由擔保機構為扶貧小額信貸提供擔保等。 詳全文 銀監會:以扶貧小額信貸為重點推進銀行業精準扶貧-財經新聞-新浪新聞中心微型金融的立意,就是專攻金字塔底層,協助經濟能力較弱勢的族群,協助他們透過小額貸款機制,獲得自立創業的第一桶金。格萊珉銀行的成功特色大致有兩點,第一,個人借款毋須擔保品,而是藉由縝密的人際網絡媒介,以連保機制,提高償債率;第二,以市場為導向,最高貸款利率到20%,既能賺取較高利差讓社會企業本身永續運作,不干涉借款人的資金用途,反使資金更靈活運用在借款人所長上,並透過創業順利脫貧。根據年報,格萊珉銀行二○一二年的放款總金額約10億美元,客戶約837萬戶家庭,完全不考慮商業銀行主力放在金字塔頂端客戶的市場;在全球,包括40多個國家都曾以尤努斯為師,結果卻各有成敗,但若放在台灣,是否可打造出一條兼顧社會慈善及獲利的途徑?玉山金控總經理黃男州熟讀尤努斯的自傳,對這套微型金融模式印象深刻,「其實尤努斯那時還不知道自己是否能成功,而那第一筆27美元的放款是他自掏腰包的。」黃男州得到的啟發是,未來社會企業透過商業模式自給自足的趨勢必定銳不可當,而不須再過度仰賴外界或股東的捐款援助;但若從實務面來看,尤努斯的微型金融模式要在台灣落實,勢必面臨不小的挑戰。賈汪鎮為江蘇省徐州市賈汪區轄鎮。近日,賈汪區政府發佈公告稱,賈汪區委區政府高度重視,多次約談合作社借款人等,達成還款計劃並督促實施;自2015年底至今,因借款人缺乏資金,導致還款計劃擱置;區委區政府決定成立「賈汪區農村資金合作社問題」聯合調查組,由區分管領導牽頭,區相關責任單位為成員,對該事件進行全面調查;同時,對全區類似問題及時制定針對措施。 21世紀經濟報導記者多方採訪了解到,農村資金互助合作社倒閉事件並非個例,這與其背離互助本質、缺乏金融監管不無關係。 涉及資金達千萬 賈汪區政府公告稱,賈汪鎮農村資金互助合作社成立於2011年1月,為民辦非企業組織,成員以農民為主,實行民主管理,自主經營,自負盈虧;因經營不善,造成資金鏈斷裂,於2015年5月22日關門。 據上述社員提供的一份由江蘇富邦會計師事務所出具的審計報告顯示,截至2015年5月期末資金結存明細,共633筆(236戶)尚未兌付,股金997.559萬元,應計利息約16.83萬元、分紅30.23萬元。該社員稱,去年7月底,賈汪鎮農村資金互助合作社提出股金退還計劃,但是後來並未兌現承諾,目前退還率不足15%。 詳全文 農村資金互助合作社再現倒閉事件 地方金融辦監管制度亟待探索-財經新聞-新浪新聞中心東京銀行間拆款利率(Tibor)已降到年息0.06%,可能不久後,向銀行借錢真的可以得到利息。自從日本銀行(央行)2月中開始實施存款負利率後,銀行以負利率借出資金的可能性愈來愈高。日興證券分析師中村新次郎表示,日本許多大企業向銀行借錢時都比照Tibor。如果Tibor降到-0.2%,「則銀行業可以用-0.1%的利率借錢給信用良好的客戶」;他預測,日銀將在2017年3月之前將存款利率再降10基點,成為-0.2%。日本銀行業3月的放款成長率已降到2%,獲利率持續萎縮。由於以負利率提供貸款將傷害銀行的獲利率,因此銀行業現在已聚焦於手續費及國外投資業務。目前倫敦市場的日圓Libor利率已降到0以下。武田製藥及三菱會社一向都用比Libor高1個基點的利率借錢;如果用相同的條件借新還舊,則依據目前的Libor這些公司將能以負利率借到錢。瑞士信貸東京分析師三浦隆表示,「信譽最佳企業的聯貸利率將可能適用負利率」。目前日本多種公債及部分公司債都已淪為負殖利率。但野村控股分析師魚本敏宏表示,日銀不會促使銀行貸款陷入負利率。電器品牌Dyson27日推出1支日幣訂價48600元(約台幣1萬5千元)的吹風機,一推出立刻引起討論,在全球引起轟動,而這名台灣女孩顏卉婕27日也分享了自己拿到Dyson全球代言人的心酸史,她為了夢想和朋友借了一點錢,在沒有家人的幫忙之下,隻身1人跑到英國打工度假,過程中她到處試鏡,為了有作品集,有時候甚至必須做白工,這段期間她看著好友有電視劇演出的機會,自己卻什麼都沒有,常常壓力大到睡不著,卻又想要成為家人的驕傲,最後她成功獲得Dyson全球代言人的資格,不過在得到資格後,卻又難關重重。首頁 新聞總覽 富爸爸窮爸爸作者:2016好時機 借錢買房是辦法 好房網News 2016-04-21 06:00 A-A+ 人氣 24290 評論數 6 富爸爸窮爸爸作者:2016好時機 借錢買房是辦法 #租售 #富爸爸窮爸爸 #羅伯特清崎 #包租公 #現金流 #房東 #租金 #房貸 好房網News記者賈蓉/整理報導 被視為「包租公聖經」的《富爸爸窮爸爸》作者談台灣房市,認為台灣雖然面臨經濟衰退、停滯的考驗,「台灣有trouble!」,但是「危機就是轉機」,在2016年崩盤後,不要存錢、借錢買房地產也是一種辦法。 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」,2016未嘗不是買房子的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」,2016未嘗不是買房子的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 著有《富爸爸窮爸爸》的羅伯特清崎談台灣經濟,認為「台灣有trouble」,許多人喜歡投資房地產,不但無法創造正向現金流,更要負擔水電、物業、維修費用,「只是負債而已」,還有更多人只是看到一間漂亮的廚房,就出手買房了,「這是很笨的」。 羅伯特清崎接受《We People東西名人雜誌》採訪時表示,雖然自己擁有許多房地產、物業投資,但是「我不喜歡炒房地產」,因為炒房會導致自己要繳更多稅,現金流、固定收入才是重點。因此台灣目前雖然面臨經濟衰退問題,但是「危機就是轉機」,也許2016年會是個好時機,在崩盤之後「不要存錢、借錢買房地產」,可能會是翻轉成為富人的一個辦法。 同樣抱持「危機入市」觀點的,還有房仲代銷事業部經理楊國昌,他接受今日新聞採訪時分析,其實只要考慮地點、交通、區域未來性,不妨在房價起伏的時候進場,加上央行解禁房市管制,有利於自住、換屋買方進場,不失為出手買房的好時機。 知名包租公律師蔡志雄接受《理財周刊》採訪時則是建議,包租公可以趁著市場冷清時,購入投資報酬率佳的物件,例如地段好、坪數小、總價低、近捷運的物件,其實都有不錯的租賃市場支撐,能夠有穩定的房租收入。金融監督管理委員會開放券商承作股票擔保放款業務,即投資人可以拿上市櫃有價證券、櫃檯買賣開放式基金受益憑證或黃金現貨等商品作為擔保品,向券商短期融資,最高可借到 6成資金,且借出來的資金不限制用途,更符合投資人資金的周轉調度。 元富證券執行副總經理暨通路事業本部主管陳立表示,在過去,投資人若有短期資金需求時,只能將股票賣掉換取現金,尤其在報稅季節,現金需求大增,忍痛賣股求現的情況更嚴重,往往打亂投資人的投資策略,甚至造成許多不必要虧損,但在金管會推出「不限用途款項借貸」業務後,券商能承作股票擔保放款業務,有利於投資人的資金運用。 以元富證為例,現有客戶現股有價證券庫存市值達新台幣7700億元,若客戶能善用股票活用金,將能進行更多投資,像是臨時想要申購股票卻資金不足的投資人,就不用再望股興嘆。
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立法院前祕書長林錫山涉貪遭查獲2.5億元不明財產,意外爆出關鍵是因他被逮前,曾打一通電話向當時立法院長王勞工貸款率利 10萬105年金平報告,王回稱要林「沉著好好 ...“伟嘉安捷”指出,借款人在申请贷款时,如果个人征信记录不好的话会影响贷款的成功率,但是许多人还会认为自己信用空白不能申请贷款。一些人从来没有申请和办理过信用卡,也从来没有贷过款,这样的借款人对银行来说属于“白户”。然而,针对没有申请过贷款,也没有办过信用卡的借款人,信用空白并不代表就不能申请和办理贷款,只要借款人能够提供证明个人资质的流水等,也可以获得贷款。此外,如果借款人可以通过一些资质过勞工貸款率利 10萬105年硬的担保人或担保机构协助申请贷款,也能够获得银行的审批。  误区三:征信情况是决定利率高低的唯一因素 由于个人征信情况在贷款申请时占据的比重越来越大,因此很多人都将其与利率高低直接划上了等号,不少人误以为个人征信情况决定了贷款利率的高低。“伟嘉安捷”指出,在申请贷款时,个人征信情况会对贷款利率造成一定的影响,但并不是起决定性的唯一因素。除去个人征信以外,银行或贷款机构还会结合借款人的收入、职业、信用等因素进行综合评定,再确定出最终给予勞工貸款率利 10萬105年的贷款利率。高考在即,為確保高校「准大學新生」貸款資格認定的準確性,武漢市2016年生源地信用助學貸款啟動預申請。這是記者近日從武漢市學生資助管理中心獲悉的。 據了解,生源地信用助學貸款是金融機構向符合貸款條件的普通高校新生和在校生髮放的,在戶籍所在地辦理的助學貸款。 今 年,為了避免學生申請貸款時排隊,提高資格認定的準確性,武漢市提前啟動了助學貸款預申請。此次預申請的範圍為:戶籍地與就學地相同、高三年級獲得過國家助學金,且有生源地信用助學貸款意願的學生。「凡不符合條件的學生,這次不進行預申請,但不影響考上大學后按正常程序提出貸款申請,也不影響貸款審批。」 武漢市學生資助管理中心負責人表示,如有貸款需求但未填寫預申請表的,今後申請時將多一項資格審查環節。 據悉,武漢市每年生源地信用助學貸款集中分批辦理,按照「早入學、先辦理」原則進行,從7月初至8月中旬受理在校大學生貸款申請,從8月中旬到9月初受理新生貸款申請。 詳全文 高考倒計時:武漢市助學貸款提前啟動預申請-生活新聞-新浪新聞中心新京報記者注意到,流程優化后,貸款審批時間也勞工貸款率利 10萬105年會大幅壓縮,銀行經辦網點受理貸款申請后,最多10個工作日完成審批。審批通過的,借款申請人將收到告知簡訊。需要提醒的是,審批中發現不符合相關要求的,借款申請人補充材料的時間不計算在內。 對於二手房將全部實行直客式辦理模式,受理初審當場完成,借款申請人在提交貸款申請材料時即能獲知初審結果。 所謂直客式貸款辦理模式,是指借款申請人、借款申請人配偶直接到個人貸款銀行經辦網點提交申請材料,購買二手房的,房屋出賣人同時到場。符合受理條件的,銀行經辦網點受理並現場反饋初審結果,由「先受理、后初審」調整為「受理初審現場完成」,將以前勞工貸款率利 10萬105年需要3個工作日完成的工作縮減現場辦結。目前,國管中心在建設銀行朝陽支行、建設銀行東四支行開設了2個直客式經辦網點,今後將適時增設。 據了解,對於其他類型住房,借款申請人既可選擇直客式貸款辦理模式,也可委託在國管中心備案的代理機構代為提交申請材料。 貸款簽約時間可預約 值得一提的是,繳存職工還可登錄國管中心門戶網站,進入首頁「個人貸款查詢」欄目,使用貸款額度試算器測算可貸金額,以便合理安排購房首付款。關注「中央國家機關住房資金管理中心」微信公眾號,預約申請貸款和借款合同簽約時間,減少現場等候時間。 詳全文 國管公積金貸款審批減至10天 二手房受理初審當場完成-財經新聞-新浪新聞中心搶攻銀髮商機,台銀昨天宣布推出「樂活人生安心貸」,加入以房養老貸款戰局。有別其他銀行採年金按月遞減給付模式的以房養老貸款,台銀主打給付金額「逐年遞增」,遞增率為3%,可「愈老領愈多」,滿足銀髮族因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加的需求。以貸款1,000萬元、期間20年為例,第一年的每月可領到3.1萬元,第20年,每月能領到的養老金增至5.4萬元。台銀消金部經理周紹義說,台「樂活人生安心貸」貸款申請資格簡單,只要年滿65歲本國國民即可申請,貸款契約期限最長30年,免核算借款人還款能力,但貸款人名下擁有的土地及建物限定為各地精華的「房貸A區」。周紹義解釋,商業型以房養老必須考慮到長壽風險,撥款期滿後,難以掌握房屋估價,因此台銀的以房養老在考量未來契約期滿後、銀行承受轉手風險下,對擔保品有所限制。周紹義表示,內部對A區認定會隨時異動,目前台東市、花蓮市、台北市全區都是列入A區範圍。一般來說,鑑價破千萬以上物件較容易談成。行庫主管說,由於央行降息,各銀行以房養老商品利率也下修,包括台銀、合庫銀的利率最低已至2%以下,申辦誘因續增。東京銀行間拆款利率(Tibor)已降到年息0.06%,可能不久後,向銀行借錢真的可以得到利息。自從日本銀行(央行)2月中開始實施存款負利率後,銀行以負利率借出資金的可能性愈來愈高。日興證券分析師中村新次郎表示,日本許多大企業向銀行借錢時都比照Tibor。如果Tibor降到-0.2%,「則銀行業可以用-0.1%的利率借錢給信用良好的客戶」;他預測,日銀將在2017年3月之前將存款利率再降10基點,成為-0.2%。日本銀行業3月的放款成長率已降到2%,獲利率持續萎縮。由於以負利率提供貸款將傷害銀行的獲利率,因此銀行業現在已聚焦於手續費及國外投資業務。目前倫敦市場的日圓Libor利率已降到0以下。武田製藥及三菱會社一向都用比Libor高1個基點的利率借錢;如果用相同的條件借新還舊,則依據目前的Libor這些公司將能以負利率借到錢。瑞士信貸東京分析師三浦隆表示,「信譽最佳企業的聯貸利率將可能適用負利率」。目前日本多種公債及部分公司債都已淪為負殖利率。但野村控股分析師魚本敏宏表示,日銀不會促使銀行貸款陷入負利率。電器品牌Dyson27日推出1支日幣訂價48600元(約台幣1萬5千元)的吹風機,一推出立刻引起討論,在全球引起轟動,而這名台灣女孩顏卉婕27日也分享了自己拿到Dyson全球代言人的心酸史,她為了夢想和朋友借了一點錢,在沒有家人的幫忙之下,隻身1人跑到英國打工度假,過程中她到處試鏡,為了有作品集,有時候甚至必須做白工,這段期間她看著好友有電視劇演出的機會,自己卻什麼都沒有,常常壓力大到睡不著,卻又想要成為家人的驕傲,最後她成功獲得Dyson全球代言人的資格,不過在得到資格後,卻又難關重重。首頁 新聞總覽 富爸爸窮爸爸作者:2016好時機 借錢買房是辦法 好房網News 2016-04-21 06:00 A-A+ 人氣 24290 評論數 6 富爸爸窮爸爸作者:2016好時機 借錢買房是辦法 #租售 #富爸爸窮爸爸 #羅伯特清崎 #包租公 #現金流 #房東 #租金 #房貸 好房網News記者賈蓉/整理報導 被視為「包租公聖經」的《富爸爸窮爸爸》作者談台灣房市,認為台灣雖然面臨經濟衰退、停滯的考驗,「台灣有trouble!」,但是「危機就是轉機」,在2016年崩盤後,不要存錢、借錢買房地產也是一種辦法。 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」,2016未嘗不是買房子的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」,2016未嘗不是買房子的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 著有《富爸爸窮爸爸》的羅伯特清崎談台灣經濟,認為「台灣有trouble」,許多人喜歡投資房地產,不但無法創造正向現金流,更要負擔水電、物業、維修費用,「只是負債而已」,還有更多人只是看到一間漂亮的廚房,就出手買房了,「這是很笨的」。 羅伯特清崎接受《We People東西名人雜誌》採訪時表示,雖然自己擁有許多房地產、物業投資,但是「我不喜歡炒房地產」,因為炒房會導致自己要繳更多稅,現金流、固定收入才是重點。因此台灣目前雖然面臨經濟衰退問題,但是「危機就是轉機」,也許2016年會是個好時機,在崩盤之後「不要存錢、借錢買房地產」,可能會是翻轉成為富人的一個辦法。 同樣抱持「危機入市」觀點的,還有房仲代銷事業部經理楊國昌,他接受今日新聞採訪時分析,其實只要考慮地點、交通、區域未來性,不妨在房價起伏的時候進場,加上央行解禁房市管制,有利於自住、換屋買方進場,不失為出手買房的好時機。 知名包租公律師蔡志雄接受《理財周刊》採訪時則是建議,包租公可以趁著市場冷清時,購入投資報酬率佳的物件,例如地段好、坪數小、總價低、近捷運的物件,其實都有不錯的租賃市場支撐,能夠有穩定的房租收入。金融監督管理委員會開放券商承作股票擔保放款業務,即投資人可以拿上市櫃有價證券、櫃檯買賣開放式基金受益憑證或黃金現貨等商品作為擔保品,向券商短期融資,最高可借到 6成資金,且借出來的資金不限制用途,更符合投資人資金的周轉調度。 元富證券執行副總經理暨通路事業本部主管陳立表示,在過去,投資人若有短期資金需求時,只能將股票賣掉換取現金,尤其在報稅季節,現金需求大增,忍痛賣股求現的情況更嚴重,往往打亂投資人的投資策略,甚至造成許多不必要虧損,但在金管會推出「不限用途款項借貸」業務後,券商能承作股票擔保放款業務,有利於投資人的資金運用。 以元富證為例,現有客戶現股有價證券庫存市值達新台幣7700億元,若客戶能善用股票活用金,將能進行更多投資,像是臨時想要申購股票卻資金不足的投資人,就不用再望股興嘆。無論金融理論與實踐,還是國家的相關政策,或是社會大眾,只要一講到投融資,一律都強調保護資金端投資出借人的權益,而很少有強調保護實體產業資產端融資借款人的權益。顯然,這是同理論與現實的市場需求相違背的,本來在資金端投資出借人、資本端平台中介撮合人、資產端融資借款人三者之間,投資的主要矛盾的主要方面不是前兩者,而是後者。只要資產端融資借款人的項目企業合法而又好賺錢,能夠如期還本付息,資金端投資出借人就可以如期收回本息,資本端平台中介撮合人如銀行、P2P等,就可以獲得利息差價或手續費。 創新保護資產端 借款人權益的起因 創新保護資產端實體產業借款人權益的主要原因包括: 一,資產端融資項目企業及借款人是創造收入、利潤、稅費及財富的本源。如果其能夠如期還本付息,還有利潤可賺,資金端投資出借人既收回本金又獲得利息收入,資本端平台中介人自然就有利差或者手續費收入可賺,達到三方共贏共享。否則,一旦資產端融資借款人項目企業出問題而不能還本付息,資金端投資出借人與資本端平台中介撮合人本息及手續費就虧空損失,甚至破產倒閉。 二,與銀行先資金端再資產端相比,P2P平台則是先優選資產端發標再撮合匹配投資,這也證明了資產端的重要性。在資產端融資人項目及企業沒有宣布破產保護之前,一旦合同及事實上投融資撮合滿標成真,實際上在剛性本息兜底的姿態及假設下,資本端平台中介撮合人就既成了資產端融資借款人的「債主」又成了「股東」。資產端一旦出現逾期或壞賬,資本端有責任協助資產端進行貸后管理及資產盤活處置,包括依法規貸款展期、再貸款、重組、託管、資管等,直至盤活、救活,哪一方都不可能撒手不管,這也充分顯示了資產端的至關重要性。 三,當前任何地區都存在優質資產荒,要選擇到能夠如期還本付息有利潤可賺的資產端融資項目企業及借款人何等艱難,尤其要選擇到垂直細分專業化市場上有較高盈利水平的資產端項目企業及借款人,更是難上加難。如果在經濟下滑周期,資產荒就更加嚴重。 四,經濟學的窪地效應與資本追逐利潤、追逐高新技術的本性,都註定了資產端融資借款人及其項目企業的決定性作用。優質資產必定引得資金、資本、資源的蜂擁而至,劣質資產必定無人問津。 詳全文 如何創新保護資產端借款人權益-財經新聞-新浪新聞中心这也意味着,在国家层面暂时没有完全禁止校园贷业务的意向,相反有意通过各种规范措施来促使这一行业更合理和快速的发展。 今年3月中国人民银行、银监会发布的另外一项《关于加大对新消费领域金融支持的指导意见》,算是对上述通知所反映的态度佐证。该意见指出,要大力发展消费金融,更好地满足新消费重点领域的金融需求,鼓励金融机构在批发市场、商贸中心、学校、景点等消费集中场所,通过新设或改造分支机构作为服务消费为主的特色网点。 上述极为利好的指导意见激起了众多互联网金融平台膨胀的欲望,一些原本在金融领域被政策所限制的业务也重新找到了出路——针对在校大学生开展的借贷业务便是大学生信用卡的变种。 2009年7月,银监会要求银行业金融机构不得向未满18周岁的学生发卡,而向已满18周岁无稳定收入来源的学生发卡时,需落实具有偿还能力的其他还款来源。随后,大部分银行停发大学生信用卡。 尽管银监会并未完全禁止大学生信用卡的发放,但相对严格的审核程序拉低了大学生对信用卡的申请意愿,也给审核简单得多的校园贷提供了巨大的市场机会。 来自易观智库的调研数据显示,从2010年到2015年,全国高校的总数基本保持在3600家左右,如按照2600多万名学生,每人每年分期消费5000元估算,分期消费市场规模可达千亿元。 也因此,包括分期乐、趣分期、爱学贷、优分期等在内的一大波大学生互联网分期平台争相抢夺校园贷市场。 通常在校大学生向这些校园贷平台提供身份证、学生证等证件信息即可申请到分期付款或提现,不需要父母或老师提供任何担保书。有越来越多具备一定经济偿还能力的大学生开始使用这种方式购买手机、电脑等消费电子产品。无独有偶,12日午间,世纪华通也紧急披露拟收购中手游科技及点点开曼100%股权并非跨界并购,原因是该公司2014年8月份已完成并购天游软件及七酷网络100%股权,去年互联网游戏业务板块实现净利润3.15亿元,两倍于汽车零部件制造业务产生的净利润。由此,世纪华通认为筹划中的并购行为系行业内并购,不存在跨界。 不可否认,“跨界并购被叫停”的传闻已对上市公司层面造成实质性影响,另一影响则是二级市场有关跨界并购概念股纷纷重挫。一时间,跨界并购成为烫手山芋,上市公司及投资者唯恐避之不及。 此处所说的跨界并购主要是指游戏、影视、互联网金融及虚拟现实(VR)之外的上市公司并购这四个行业的标的,传闻最盛时,据称四个行业上市公司的行业内并购也被叫停。 截至目前,所有的传闻及澄清都来自于券商投行部门及上市公司,监管机构尚未对该传闻作出任何形式的回应。传闻出现后,证券时报记者曾第一时间向有关部门及人士求证,获悉上市公司向游戏、影视等行业的跨界并购目前遵从“一事一议”原则,跨界并购“不盈利仅讲故事的标的”或被禁止,而一般的项目并未被全面叫停,证监会上市部正常接收上市公司报送的并购材料。 从一个极端走向另外一个极端,这是上述传闻出现前后的舆论生态。至少在近两年时间内,上市公司竞逐游戏、影视等四个行业并购标的的风头正健,由此衍生出大量的超高溢价并购案例,并伴随着明显的市值管理痕迹。其逻辑是,游戏热即并购游戏标的,VR热即并购VR标的,将炒高股价视为第一要务,甚至全然不考虑这些并购标的是否适合所处行业,能否为公司带来实实在在的业绩。 事实上,确实有一部分上市公司跨界并购的标的未能实现业绩承诺中的业绩,跨界并购后遗症逐渐显现。待炒作潮褪去后,上市公司发现自己付出巨额代价并购了一个有毒资产。 这是传闻出现之前的情况,传闻出现后,疑似涉及跨界并购的上市公司及参与炒作这些公司的投资者人人自危,纷纷采取应对措施或紧急澄清,恒信移动、世纪华通只是较为明显的案例。尽管众多投行人士从各种角度分析,全面叫停上市公司向四个行业的跨界并购可能性较低,但仍无法化解市场的惶恐情绪。滯納金是計劃經濟時期的產物,此次央行發佈通知,要讓這一名詞退出銀行領域,取而代之的將是民事關係中常見的「違約金」。但是,必須防止信用卡滯納金換了一身「馬甲」後,繼續保留其「高利貸」的灰色身影。銀行對逾期還款提出懲罰性賠償,主要是希望通過對持卡人的約束,來保障自身資產的安全。這種行為原本無可厚非,但不能違反公平公正原則,更不能突破了現行法律框架肆意收費。發卡機構與持卡人相比,明顯處於強勢地位,有關部門必須為未來實行的「違約金」確定一個合理、合法的收取範圍,這樣才能真正保護持卡人的權益不受侵害。滯納金的高收費已令人色變,如果其與信用卡的不合理計息方式相結合,簡直就是對持卡人進行明火執仗的搶劫。我國銀行業對信用卡逾期還款,是按照全額計息。也就是說,如果持卡人支出了1萬元,即使還了9900元,銀行還將按照全額1萬元收取高額利息。消費者一旦掉入這樣的信用卡陷阱,債務會快速增加,如雪球般越滾越大。此前出現過一些極端案例,有的信用卡欠了銀行900多元,6年後,這個數字達到1.9萬元。還有人僅有0.6元未還款,6年後被要求繳納滯納金7500多元。現有的滯納金規定及全額罰息規則,都是「霸王條款」,都是我國分步推進信用卡市場化改革中,要逐步解決的問題。1985年我國誕生了第一張信用卡,目前發卡數量超過3.9億張,強烈的行政色彩對推動信用卡產業快速發展起到了積極作用,但也對其帶來了負面影響,有關監管部門必須及時加以彌補和糾正。銀行業應該盡快清理那些有利銀行收取高利、高息的部門規定,把保護持卡人利益放到更重要的位置。這樣才能讓消費者獲得更安全、便利和公平的信用卡使用體驗,讓信用消費在支持社會經濟發展中發揮更為積極的作用。
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現行綜合所得稅雖是夫妻合併申報,但夫妻所得計算稅額方式共有三種,民眾可自行擇一適用,究竟哪種計算方式最能節稅?安永聯合會計師事務所會計師楊建華指出,一般而言,夫妻所得採分開計算,並以高所得者為納稅義務人最能達到節稅效果。夫妻所得計算稅額方式共有合併計算稅額、薪資所得分開計算、各類所得全數分開計算三種。楊建華進一步分析,收入主要來自薪水的上班族夫妻採行薪資所得分開計算的方法即可,和全數分開計算的稅負差異應該不大。但若夫妻的所得來源多元,包含房租收入和投資收益,或是夫妻為律師、會計師等「執行業務者」,選擇稅額全數分開計算更有利。民眾若是選擇分開計算稅額,又以高所得的一方作為納稅義務人,節稅效果則可更為明顯。由於家戶的各類扣除額將會歸於納稅義務人,在累進稅率的架構之下,原先的所得減除各類扣除額之後,有望適用於更低的稅率。舉銀行小額信貸試算2016例來說,夫以投資股票為生,2015年股利收入300萬元,但夫在股票除權息之前把價值150萬元的股份贈與妻子。另外,每人的免稅額為8.5萬元,夫妻的扣除銀行小額信貸試算2016額則為18萬元。由於這對夫妻沒有薪資收入,此處不考慮薪資特別扣除額。若以全部合併的計算方式來看,夫妻二人的股利所得總共300萬元,減去兩人的免稅額共17萬元,再減去夫妻扣除額18萬元,得出所得淨額為265萬元,適用稅率為30%。但若採行所得全部分開計算,以夫做為納稅義務人,則夫的所得淨額為123.5萬元,妻的所得淨額則為1,41.5萬元,適用的稅率低至20%。兩相比較之下,所得合併計算和全部分開計算,稅負相差16萬元之多。有相當多的年輕人是以貸款購置自用住宅的方式找殼,每年負擔了不少的利息支出,在申報綜合所得稅時,可採用列舉扣除額節稅,但每一申報戶限銀行小額信貸試算2016額在30萬元以內,同時,也需要注意四項規定。財政部表示,購屋借款利息的可扣除額度,是以支付自用住宅購屋借款利息,減去申報的儲蓄投資特別扣除額後,每一申報戶得於30萬元限額內申報扣除。但須符合四項規定,包括每一申報戶只能申報一屋,並不是按人頭計算,且房屋必須是屬於納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,所有權人須為同一申報戶。同時,納稅義務人、配偶或受扶養親屬,須在課稅年度內,於該地址已辦妥戶籍登記,以戶口名簿影本為證;房屋必須為自住用途且無出租、未供營業或執行業務使用;購屋借款限於向金融機構借貸者,向一般公司或個人之借款不得扣除。官員也表示,若是民眾舉新債還舊債所銀行小額信貸試算2016支付的自用住宅購屋借款利息,只要是銀行小額信貸試算2016新債和舊債的借款房屋是同一棟房屋,且借款時間銜接,則在舊債未償還的額度內所支付者,還是可以申報扣除。如果是以修繕貸款,或消費性貸款名義借款,但確實是用以購買自用住宅並能提示相關證明文件如所有權狀影本、借款契約等,利息支出也可以申報,官員說,稽徵機關會依借款目的,或借款與買房子時間相近程度決定是否認定。近期要繳房屋稅和所得稅,可能會讓很多人吃不消。大眾銀行今天(6日)表示,推出網路繳稅3大優惠,除免手續費外,還可分6期0利率,並有時尚家電抽獎機會等好康,幫卡友輕鬆繳稅。大眾銀行表示,自5月起至6月3日止,貼心推出「大眾繳稅卡划算」活動,卡友繳納綜所稅或房屋稅,有不限金額免手續費優惠,在活動期間新增不含稅款的一般消費,且在網路銀行完成分期申請,即可再獲得3期或6期0利率。大眾銀行表示,除上述繳稅方案外,今(105)年還首度加碼提供卡友抽時尚家電,自5月起至6月3日止,卡友新增不含稅款的一般消費,每一筆消費都會有一次抽時尚家電的機會。累積消費滿1萬元,抽獎機會額外加碼10次,累積滿2萬元加碼20次,刷越多中獎機率越高。大眾銀表示,刷MasterCard卡繳稅者,還可再加碼抽吹風機及藍芽喇叭。市面上金融商品百百種,究竟投資在哪些商品上才會最具節稅效果?安永聯合會計師事務所執業會計師林志翔指出,投資一族若要盯緊荷包,可以根據是否為分離課稅商品、是否為海外所得、以及是否為免稅範圍等三大原則,藉此檢視自己的投資架構。一般而言,納稅義務人投資金融商品若有獲利,該筆所得就要併入所得總額,以累進稅率課徵綜合所得稅。但根據所得稅法,民眾若是投資相對穩健的商品,例如金融債券、公司債、公債、結構型商品、不動產證券化商品(REITs),其所產生的利息所得屬於「分離課稅」的範圍。屬於分離課稅的金融商品孳息,稅率一律為10%,不併入所得總額計算,也不適用於累進稅率。值得注意的是,民眾若要在報稅時使用儲蓄投資特別扣除額,上述採分離課稅商品的利息不能列入扣除。另外,民眾若有投資在海外註冊的金融商品,因而發生的所得屬於「海外所得」,可以善用最低稅負制的單一稅率和扣除額,用以節省整體所得稅負。同一申報戶的全年海外所得如果達100萬元,就要計入基本所得額計算。而根據現行規定,基本所得額低於670萬者,可以免稅。換言之,未達所得額門檻者,其海外所得就不必繳稅。即使民眾的基本所得超出670萬元,超過的部分也僅適用於單一稅率20%,不必依照綜所稅的累進稅率計算稅負。林志翔補充,即使不考慮是否為分離課稅商品或海外商品,證券交易所得稅自今年1月1日起停徵後,往後買賣證券可以免所得稅,但證券交易損失亦不得自所得額中減除。不過,投資一族要特別留意手邊證券的交易日期,以免漏報去年仍屬課稅範圍的證券交易所得。東京銀行間拆款利率(Tibor)已降到年息0.06%,可能不久後,向銀行借錢真的可以得到利息。自從日本銀行(央行)2月中開始實施存款負利率後,銀行以負利率借出資金的可能性愈來愈高。日興證券分析師中村新次郎表示,日本許多大企業向銀行借錢時都比照Tibor。如果Tibor降到-0.2%,「則銀行業可以用-0.1%的利率借錢給信用良好的客戶」;他預測,日銀將在2017年3月之前將存款利率再降10基點,成為-0.2%。日本銀行業3月的放款成長率已降到2%,獲利率持續萎縮。由於以負利率提供貸款將傷害銀行的獲利率,因此銀行業現在已聚焦於手續費及國外投資業務。目前倫敦市場的日圓Libor利率已降到0以下。武田製藥及三菱會社一向都用比Libor高1個基點的利率借錢;如果用相同的條件借新還舊,則依據目前的Libor這些公司將能以負利率借到錢。瑞士信貸東京分析師三浦隆表示,「信譽最佳企業的聯貸利率將可能適用負利率」。目前日本多種公債及部分公司債都已淪為負殖利率。但野村控股分析師魚本敏宏表示,日銀不會促使銀行貸款陷入負利率。電器品牌Dyson27日推出1支日幣訂價48600元(約台幣1萬5千元)的吹風機,一推出立刻引起討論,在全球引起轟動,而這名台灣女孩顏卉婕27日也分享了自己拿到Dyson全球代言人的心酸史,她為了夢想和朋友借了一點錢,在沒有家人的幫忙之下,隻身1人跑到英國打工度假,過程中她到處試鏡,為了有作品集,有時候甚至必須做白工,這段期間她看著好友有電視劇演出的機會,自己卻什麼都沒有,常常壓力大到睡不著,卻又想要成為家人的驕傲,最後她成功獲得Dyson全球代言人的資格,不過在得到資格後,卻又難關重重。首頁 新聞總覽 富爸爸窮爸爸作者:2016好時機 借錢買房是辦法 好房網News 2016-04-21 06:00 A-A+ 人氣 24290 評論數 6 富爸爸窮爸爸作者:2016好時機 借錢買房是辦法 #租售 #富爸爸窮爸爸 #羅伯特清崎 #包租公 #現金流 #房東 #租金 #房貸 好房網News記者賈蓉/整理報導 被視為「包租公聖經」的《富爸爸窮爸爸》作者談台灣房市,認為台灣雖然面臨經濟衰退、停滯的考驗,「台灣有trouble!」,但是「危機就是轉機」,在2016年崩盤後,不要存錢、借錢買房地產也是一種辦法。 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」,2016未嘗不是買房子的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」,2016未嘗不是買房子的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 著有《富爸爸窮爸爸》的羅伯特清崎談台灣經濟,認為「台灣有trouble」,許多人喜歡投資房地產,不但無法創造正向現金流,更要負擔水電、物業、維修費用,「只是負債而已」,還有更多人只是看到一間漂亮的廚房,就出手買房了,「這是很笨的」。 羅伯特清崎接受《We People東西名人雜誌》採訪時表示,雖然自己擁有許多房地產、物業投資,但是「我不喜歡炒房地產」,因為炒房會導致自己要繳更多稅,現金流、固定收入才是重點。因此台灣目前雖然面臨經濟衰退問題,但是「危機就是轉機」,也許2016年會是個好時機,在崩盤之後「不要存錢、借錢買房地產」,可能會是翻轉成為富人的一個辦法。 同樣抱持「危機入市」觀點的,還有房仲代銷事業部經理楊國昌,他接受今日新聞採訪時分析,其實只要考慮地點、交通、區域未來性,不妨在房價起伏的時候進場,加上央行解禁房市管制,有利於自住、換屋買方進場,不失為出手買房的好時機。 知名包租公律師蔡志雄接受《理財周刊》採訪時則是建議,包租公可以趁著市場冷清時,購入投資報酬率佳的物件,例如地段好、坪數小、總價低、近捷運的物件,其實都有不錯的租賃市場支撐,能夠有穩定的房租收入。金融監督管理委員會開放券商承作股票擔保放款業務,即投資人可以拿上市櫃有價證券、櫃檯買賣開放式基金受益憑證或黃金現貨等商品作為擔保品,向券商短期融資,最高可借到 6成資金,且借出來的資金不限制用途,更符合投資人資金的周轉調度。 元富證券執行副總經理暨通路事業本部主管陳立表示,在過去,投資人若有短期資金需求時,只能將股票賣掉換取現金,尤其在報稅季節,現金需求大增,忍痛賣股求現的情況更嚴重,往往打亂投資人的投資策略,甚至造成許多不必要虧損,但在金管會推出「不限用途款項借貸」業務後,券商能承作股票擔保放款業務,有利於投資人的資金運用。 以元富證為例,現有客戶現股有價證券庫存市值達新台幣7700億元,若客戶能善用股票活用金,將能進行更多投資,像是臨時想要申購股票卻資金不足的投資人,就不用再望股興嘆。最近台灣房市景氣谷底盤旋,但遲遲看不到落底價,央行的鬆綁政策又被房產專家認為是在「凌遲」房市,因此許多理財專家都開始鼓勵「買房不如租房」,把多餘的資金拿去投資投報率更高的標的,例如現在金價連六漲,正是把現金換黃金的好時機。 理財專家邱沁宜於好房雜誌表示,台灣若像日本進入負利率的時代,黃金保值優點就被凸顯出來,而且只要美元持續走貶,黃金仍有上漲的空間。不過,邱沁宜也表示,台灣目前房市雖然低迷,但是在利率越來越低的情況下,「買房收租」還是對抗低利率的辦法,把錢存在銀行,不如拿出來買房。 從自住的角度來看,其實房子可視為一種「可以住的貨幣」。不論是買股票或是黃金,雖然變現較為靈活,但是風險越高的股票,一夜之間變成廢紙的機會也高,不妨將自住的房子視為「可以住的貨幣」,畢竟「居住」是人人必要的需求,再有錢的人也還是要有一個棲身之地,不如趁年輕、趁低價,買個地段好的超值「定存屋」。房產專家徐佳馨也向聯合報表示,如果是以自住兼投資的心態買屋,繳房貸也可視為一種「甜蜜的負擔」。常有年輕人表示,既然買不起房子,不如一輩子都租屋,不僅可以隨著工作地點更換,還可以挑新房子住。但專家dolin66在商周財富網專文中表示,只要這些租屋的民眾不是真的打算一輩子租屋,其實不需要急於在目前進場。

dolin66認為,在房地產市場反轉的趨勢下,在相同地點若是能先以低租金價格租屋,再利用租屋與買屋貸款間的價差,將之儲蓄起來,不僅可累積未來的購屋資本,手邊也同時保有可隨時動用的現金。

另外,dolin66也點出許多人的買屋迷思!他表示,很多人為了先買房、選擇購買較低價的公寓,但等到50歲之後,公寓比你的年紀還大,你也爬不動樓梯了,到時還是得換買有電梯的大樓,既然如此,為何不趁年輕時先租屋,待房價下修、加上儲蓄的自備款也變多的時候,「一次買到好屋」呢?

根據永慶房產集團統計,與3月相比,除桃園市中因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯,帶動房價微幅上漲外,其餘六大都會區均微幅下修;台中跌幅2.8%最多,台南跌1.0%、高雄跌1.5%,雙北、新竹縣市跌幅均在1%內,房價暫時無上漲動能。

好房網名家賴淑惠也建議小資族,以租代買的生活壓力雖然較輕鬆,但「與其把埋怨當成潮流」,不如存夠自備款後,買間房子自住,老了才不需擔心房東突然不租了,還得到處找房子搬家的問題!1. 不管房價漲或跌,沒人能買在最低點 今年初以來,六都都傳出房價跌回2、3年前水準的消息,不過不少民眾依舊抱持觀望的態度,希望等房價跌更深時再下手,不過好房網總編輯吳光中指出,沒有人能剛好買到最低點,如果是自住的話,「只要買得起,不論房價看跌或看漲,何時買都沒差!」 2. 年輕負擔小 雖說大學畢業生的起薪已不再是22K,不過社會新鮮人薪水累積的速度總是緩慢,怎麼有能力存錢買房?其實剛出社會的菜鳥正是最有生產力的時候,加上大部分父母多半還沒退休,不需要負擔父母的生活費。有些爸媽甚至會幫忙出兒女的頭期款;就算不能靠爸媽,也有專家教你如何用低薪存自備款,加上政府也有提供「青年安心成家購屋優惠貸款」,不趁早進場,還要等到什麼時候? 3. 錢會貶值,房子不會 聽專家的話不買房,結果下場就是房價漲到買不起的地步?曾有網友感嘆,因為過去聽信財經專家的話,因此沒有咬牙買房,沒想到10年過去,房價漲了一倍多,自己更從小魯變成陳年老魯!就算收入高、存款多,沒有早買早享受,未來後悔的可能是自己;也有理財專家建議,別聽到不吃不喝10年才能買房就放棄,趁年輕時努力工作繳房貸,以後才不須煩惱要住哪裡。 4. 年紀越大越難買房子 日本社會學家藤田孝典觀察日本老年社會發現,就算是月薪有平均水準之上的中產階級,沒有妥善理財的話,20年後就可能會淪為「下流老人」!如果趁年輕時努力存錢買間小房,至少能保障年老時還有地方可以住;想買房的人也可以先求有再求好,先買蛋白再買蛋黃,並多關注市場動向。
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5月開始申報綜所稅,由於今(105)年起實行房地合一制度,讓報稅困難度增高,不過去(104)年買賣房屋依然適用舊制。至於如何節稅?售屋族可採「財產交易損失舉證」扣抵稅賦,購屋族適用「自用住宅購屋借款利息扣除額」,而換屋族可透過「重購自用住宅扣抵稅額」,盡早著手準備相關證明文件,就能爭取最有利的節稅空間。去年「售屋族」可利用「財產交易損失舉證」節稅,也就是以出售房屋的實際價格,減去取得成本及移轉費用,計算出財產交易所得較低,並提供相關證明文件,就能按實際發生的價額申報。其中,包含契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、出售前能增加房屋價值且非2年內能耗竭的修繕費,都可以扣抵稅賦。永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒,以實價發生價額申報,就是「核實認定」,但若是無法舉證當初買價的房屋,則改採「標準認定」申辦。不過當出售的房屋被認定為「豪宅」,且無法舉證買進成本,就必須青年購屋優惠貸款2016按照實際銷售價格的15%為售屋所得,併入個人其他所得項目,按5~45%稅率繳納綜所稅。購屋買方能以「自用住宅借款利息扣除額」省錢。若購買自用住宅向金融機構辦理借款,利息可採列舉扣除,且每年最高扣除額為30萬元,不過每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。舉例來說,去年支出的購屋借款利息共50萬元,扣除去年銀行存款利息所得10萬元青年購屋優惠貸款2016,得到餘額40萬元,不過因超過上限青年購屋優惠貸款201630萬元,就只能以30萬元申報扣除。至於,以小換大、以舊換新的換屋族,可適用「重購自用住宅扣抵稅額」。當購買的房青年購屋優惠貸款2016屋價值大於出售房屋,即有機會申請自稅額中扣抵或退還,只要把握「買賣房屋符合自用住宅條件」、「購屋價高於出售價」、「兩間房屋產權登記時間在2年以內」、「登記名義人為本人或配偶」,以及「確實為小屋換大屋」等5項原則,就能成功扣抵、合法節稅。例如,民青年購屋優惠貸款2016眾去年出租房屋,租賃收入為新台幣10萬元,但當年繳了3千元房屋稅、1千元地價稅,且該房還有房貸利息1萬元、房屋年度折舊費為8萬元。若採核實申報,上述稅費皆可列為費用減除,等於租賃所得只有6千元(10萬元-3千元-1千元-1萬元-8萬元=6千元)。但按財政部頒標準,以全年租賃收入減除必要損耗及費用標準43%,則租賃所得是5.7萬元(10萬元x(1-43%)=5.7萬元),這時採用核實申報就比較有利。不過若採核實申報,民眾須檢附買房私契、發票、房屋權狀、貸款證明與稅單等證明文件。其次是增列扶養親屬。根據現行規定,每人有8.5萬元的免稅額,因此多扶養一位親屬,可以增加8.5萬元的免稅額;扶養年滿70歲以上的「直系尊親屬」(父母、祖父母等),免稅額還可以乘以1.5倍、增加為12.75萬元。換言之,扶養親屬越多,繳的稅就越少。不過,扶養親屬的年齡限制雖已取消,但仍須滿足「共同居住」與「扶養事實」2要件,才能申報扶養。此外,雖子女只要有扶養父母事實,皆可申報扶養,但稅法規定僅能其中一位申報,因此子女間必須先協商,避免為了節稅傷和氣。張旭嵐指出,台北市去年住宅均價為64.8萬元,今年為59.5萬元,房價下修約8%;若以單價來看,600萬元在台北頂多買到10坪左右的房子,因此若真要低門檻圓購屋夢,不免要往低單價區,或是選擇老公寓型產品。 她建議,首購族如果是中長期考量,其實可以往新北甚至桃園購屋,以時間換空間,更能維持生活品質。 低總價只能屈就老屋嗎?她強調,文山區仍有1年新套房以590萬元成交。進一步觀察600萬元以下產品交易資料,其中不乏30年以上老屋,公寓型態也占近 3成,不過這些產品交易中,赫見文山區有1年內新套房交易。 她分析,上述成交案為文山區景福路的新成屋「芳朵」,去年 6月才完工,走低坪數低總價路線,並採飯店式管理,10坪套房今年成交總價約在650和750萬之間;推測這筆交易可能是投資客在交屋之後,因資金壓力,降價求售,顯示在市場低點看屋,還是有機會逢低撿便宜。「高單價、低總價」,是小套房特色,在過去房市並未漲得如此誇張的時候,小套房平均價位500~800萬元有找,是小資族、單身男女的自住購買首選,甚至手中有閒錢的人,也常一次掃上好幾間出租,獲取租金報酬。 目前房市明明處在盤整期,許多待售房屋均已下修價格以求成交、以求現金落袋為安,但近來新北市板橋仍有數間待售小套房,均開出每坪75~82萬元的售價求售,雖然總價並未超過1100萬元,位處的地段也都在捷運站旁的精華路段,但扣除公設後,實際可使用的坪數卻超小。 根據台北市地政局統計,包括北投區、文山區、內湖區、中山、萬華區內,均有每坪40萬元以下的10大交易路段;實際搜尋好房網買屋頻道,以總價900~1100萬元為條件搜尋,北投區、文山區、士林區、南港區都有價格相差不遠,但2房的公寓物件可以挑選!人,活著好累!只要一睜開眼睛,就得面臨金錢壓力。有網友在網路上表示,自己背著學貸、車貸、房貸三種貸款,感覺要還一輩子才結束。「負債怎麼跟體脂肪一樣越老越多?」大開自己玩笑。 然而活到老、貸到老的現象,卻是台灣社會的現在進行式!聯合報曾報導,目前每年約有30多萬名學生申請學貸,以念私立大學及研究所的學生為例,一畢業就得背上約50~70萬元不等的學貸,加上目前學歷貶值、年輕人普遍薪水不高,若不是住在家裡的年輕人,同時得還學貸、房租、還要負擔自己的生活費,壓力的確很大。 學貸,或許可以視為投資自己、並且為社會競爭力加值的一種負債,但專家認為,買車與買房所支付的貸款,雖然看似都能加分,但兩者實際上的價值並不相同! 好房網名家林奇芬曾在專文中指出,「買車是買消費品,因為汽車一旦落地就開始打9折,為了養車還得付停車費、保險費、保養費、油錢等花費,在繳高額車貸的同時,汽車價值卻天天掉落。」 但是買房的房貸卻不同於車貸!雖然房貸沉重,但林奇芬表示,買房畢竟是買入資產,長期來看不僅能強迫儲蓄、還能累積財富;同時無論以變現價值或保值價值而論,房產都優於汽車,並建議有自住需求者,可趁最近房市盤整下修之際,找尋符合預算的好屋,不僅能存下自住的安心感、也同時可為人生強化保值力。立法院前祕書長林錫山涉貪遭查獲2.5億元不明財產,意外爆出關鍵是因他被逮前,曾打一通電話向當時立法院長王金平報告,王回稱要林「沉著好好 ...“伟嘉安捷”指出,借款人在申请贷款时,如果个人征信记录不好的话会影响贷款的成功率,但是许多人还会认为自己信用空白不能申请贷款。一些人从来没有申请和办理过信用卡,也从来没有贷过款,这样的借款人对银行来说属于“白户”。然而,针对没有申请过贷款,也没有办过信用卡的借款人,信用空白并不代表就不能申请和办理贷款,只要借款人能够提供证明个人资质的流水等,也可以获得贷款。此外,如果借款人可以通过一些资质过硬的担保人或担保机构协助申请贷款,也能够获得银行的审批。  误区三:征信情况是决定利率高低的唯一因素 由于个人征信情况在贷款申请时占据的比重越来越大,因此很多人都将其与利率高低直接划上了等号,不少人误以为个人征信情况决定了贷款利率的高低。“伟嘉安捷”指出,在申请贷款时,个人征信情况会对贷款利率造成一定的影响,但并不是起决定性的唯一因素。除去个人征信以外,银行或贷款机构还会结合借款人的收入、职业、信用等因素进行综合评定,再确定出最终给予的贷款利率。高考在即,為確保高校「准大學新生」貸款資格認定的準確性,武漢市2016年生源地信用助學貸款啟動預申請。這是記者近日從武漢市學生資助管理中心獲悉的。 據了解,生源地信用助學貸款是金融機構向符合貸款條件的普通高校新生和在校生髮放的,在戶籍所在地辦理的助學貸款。 今 年,為了避免學生申請貸款時排隊,提高資格認定的準確性,武漢市提前啟動了助學貸款預申請。此次預申請的範圍為:戶籍地與就學地相同、高三年級獲得過國家助學金,且有生源地信用助學貸款意願的學生。「凡不符合條件的學生,這次不進行預申請,但不影響考上大學后按正常程序提出貸款申請,也不影響貸款審批。」 武漢市學生資助管理中心負責人表示,如有貸款需求但未填寫預申請表的,今後申請時將多一項資格審查環節。 據悉,武漢市每年生源地信用助學貸款集中分批辦理,按照「早入學、先辦理」原則進行,從7月初至8月中旬受理在校大學生貸款申請,從8月中旬到9月初受理新生貸款申請。 詳全文 高考倒計時:武漢市助學貸款提前啟動預申請-生活新聞-新浪新聞中心新京報記者注意到,流程優化后,貸款審批時間也會大幅壓縮,銀行經辦網點受理貸款申請后,最多10個工作日完成審批。審批通過的,借款申請人將收到告知簡訊。需要提醒的是,審批中發現不符合相關要求的,借款申請人補充材料的時間不計算在內。 對於二手房將全部實行直客式辦理模式,受理初審當場完成,借款申請人在提交貸款申請材料時即能獲知初審結果。 所謂直客式貸款辦理模式,是指借款申請人、借款申請人配偶直接到個人貸款銀行經辦網點提交申請材料,購買二手房的,房屋出賣人同時到場。符合受理條件的,銀行經辦網點受理並現場反饋初審結果,由「先受理、后初審」調整為「受理初審現場完成」,將以前需要3個工作日完成的工作縮減現場辦結。目前,國管中心在建設銀行朝陽支行、建設銀行東四支行開設了2個直客式經辦網點,今後將適時增設。 據了解,對於其他類型住房,借款申請人既可選擇直客式貸款辦理模式,也可委託在國管中心備案的代理機構代為提交申請材料。 貸款簽約時間可預約 值得一提的是,繳存職工還可登錄國管中心門戶網站,進入首頁「個人貸款查詢」欄目,使用貸款額度試算器測算可貸金額,以便合理安排購房首付款。關注「中央國家機關住房資金管理中心」微信公眾號,預約申請貸款和借款合同簽約時間,減少現場等候時間。 詳全文 國管公積金貸款審批減至10天 二手房受理初審當場完成-財經新聞-新浪新聞中心搶攻銀髮商機,台銀昨天宣布推出「樂活人生安心貸」,加入以房養老貸款戰局。有別其他銀行採年金按月遞減給付模式的以房養老貸款,台銀主打給付金額「逐年遞增」,遞增率為3%,可「愈老領愈多」,滿足銀髮族因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加的需求。以貸款1,000萬元、期間20年為例,第一年的每月可領到3.1萬元,第20年,每月能領到的養老金增至5.4萬元。台銀消金部經理周紹義說,台「樂活人生安心貸」貸款申請資格簡單,只要年滿65歲本國國民即可申請,貸款契約期限最長30年,免核算借款人還款能力,但貸款人名下擁有的土地及建物限定為各地精華的「房貸A區」。周紹義解釋,商業型以房養老必須考慮到長壽風險,撥款期滿後,難以掌握房屋估價,因此台銀的以房養老在考量未來契約期滿後、銀行承受轉手風險下,對擔保品有所限制。周紹義表示,內部對A區認定會隨時異動,目前台東市、花蓮市、台北市全區都是列入A區範圍。一般來說,鑑價破千萬以上物件較容易談成。行庫主管說,由於央行降息,各銀行以房養老商品利率也下修,包括台銀、合庫銀的利率最低已至2%以下,申辦誘因續增。無論金融理論與實踐,還是國家的相關政策,或是社會大眾,只要一講到投融資,一律都強調保護資金端投資出借人的權益,而很少有強調保護實體產業資產端融資借款人的權益。顯然,這是同理論與現實的市場需求相違背的,本來在資金端投資出借人、資本端平台中介撮合人、資產端融資借款人三者之間,投資的主要矛盾的主要方面不是前兩者,而是後者。只要資產端融資借款人的項目企業合法而又好賺錢,能夠如期還本付息,資金端投資出借人就可以如期收回本息,資本端平台中介撮合人如銀行、P2P等,就可以獲得利息差價或手續費。 創新保護資產端 借款人權益的起因 創新保護資產端實體產業借款人權益的主要原因包括: 一,資產端融資項目企業及借款人是創造收入、利潤、稅費及財富的本源。如果其能夠如期還本付息,還有利潤可賺,資金端投資出借人既收回本金又獲得利息收入,資本端平台中介人自然就有利差或者手續費收入可賺,達到三方共贏共享。否則,一旦資產端融資借款人項目企業出問題而不能還本付息,資金端投資出借人與資本端平台中介撮合人本息及手續費就虧空損失,甚至破產倒閉。 二,與銀行先資金端再資產端相比,P2P平台則是先優選資產端發標再撮合匹配投資,這也證明了資產端的重要性。在資產端融資人項目及企業沒有宣布破產保護之前,一旦合同及事實上投融資撮合滿標成真,實際上在剛性本息兜底的姿態及假設下,資本端平台中介撮合人就既成了資產端融資借款人的「債主」又成了「股東」。資產端一旦出現逾期或壞賬,資本端有責任協助資產端進行貸后管理及資產盤活處置,包括依法規貸款展期、再貸款、重組、託管、資管等,直至盤活、救活,哪一方都不可能撒手不管,這也充分顯示了資產端的至關重要性。 三,當前任何地區都存在優質資產荒,要選擇到能夠如期還本付息有利潤可賺的資產端融資項目企業及借款人何等艱難,尤其要選擇到垂直細分專業化市場上有較高盈利水平的資產端項目企業及借款人,更是難上加難。如果在經濟下滑周期,資產荒就更加嚴重。 四,經濟學的窪地效應與資本追逐利潤、追逐高新技術的本性,都註定了資產端融資借款人及其項目企業的決定性作用。優質資產必定引得資金、資本、資源的蜂擁而至,劣質資產必定無人問津。 詳全文 如何創新保護資產端借款人權益-財經新聞-新浪新聞中心这也意味着,在国家层面暂时没有完全禁止校园贷业务的意向,相反有意通过各种规范措施来促使这一行业更合理和快速的发展。 今年3月中国人民银行、银监会发布的另外一项《关于加大对新消费领域金融支持的指导意见》,算是对上述通知所反映的态度佐证。该意见指出,要大力发展消费金融,更好地满足新消费重点领域的金融需求,鼓励金融机构在批发市场、商贸中心、学校、景点等消费集中场所,通过新设或改造分支机构作为服务消费为主的特色网点。 上述极为利好的指导意见激起了众多互联网金融平台膨胀的欲望,一些原本在金融领域被政策所限制的业务也重新找到了出路——针对在校大学生开展的借贷业务便是大学生信用卡的变种。 2009年7月,银监会要求银行业金融机构不得向未满18周岁的学生发卡,而向已满18周岁无稳定收入来源的学生发卡时,需落实具有偿还能力的其他还款来源。随后,大部分银行停发大学生信用卡。 尽管银监会并未完全禁止大学生信用卡的发放,但相对严格的审核程序拉低了大学生对信用卡的申请意愿,也给审核简单得多的校园贷提供了巨大的市场机会。 来自易观智库的调研数据显示,从2010年到2015年,全国高校的总数基本保持在3600家左右,如按照2600多万名学生,每人每年分期消费5000元估算,分期消费市场规模可达千亿元。 也因此,包括分期乐、趣分期、爱学贷、优分期等在内的一大波大学生互联网分期平台争相抢夺校园贷市场。 通常在校大学生向这些校园贷平台提供身份证、学生证等证件信息即可申请到分期付款或提现,不需要父母或老师提供任何担保书。有越来越多具备一定经济偿还能力的大学生开始使用这种方式购买手机、电脑等消费电子产品。无独有偶,12日午间,世纪华通也紧急披露拟收购中手游科技及点点开曼100%股权并非跨界并购,原因是该公司2014年8月份已完成并购天游软件及七酷网络100%股权,去年互联网游戏业务板块实现净利润3.15亿元,两倍于汽车零部件制造业务产生的净利润。由此,世纪华通认为筹划中的并购行为系行业内并购,不存在跨界。 不可否认,“跨界并购被叫停”的传闻已对上市公司层面造成实质性影响,另一影响则是二级市场有关跨界并购概念股纷纷重挫。一时间,跨界并购成为烫手山芋,上市公司及投资者唯恐避之不及。 此处所说的跨界并购主要是指游戏、影视、互联网金融及虚拟现实(VR)之外的上市公司并购这四个行业的标的,传闻最盛时,据称四个行业上市公司的行业内并购也被叫停。 截至目前,所有的传闻及澄清都来自于券商投行部门及上市公司,监管机构尚未对该传闻作出任何形式的回应。传闻出现后,证券时报记者曾第一时间向有关部门及人士求证,获悉上市公司向游戏、影视等行业的跨界并购目前遵从“一事一议”原则,跨界并购“不盈利仅讲故事的标的”或被禁止,而一般的项目并未被全面叫停,证监会上市部正常接收上市公司报送的并购材料。 从一个极端走向另外一个极端,这是上述传闻出现前后的舆论生态。至少在近两年时间内,上市公司竞逐游戏、影视等四个行业并购标的的风头正健,由此衍生出大量的超高溢价并购案例,并伴随着明显的市值管理痕迹。其逻辑是,游戏热即并购游戏标的,VR热即并购VR标的,将炒高股价视为第一要务,甚至全然不考虑这些并购标的是否适合所处行业,能否为公司带来实实在在的业绩。 事实上,确实有一部分上市公司跨界并购的标的未能实现业绩承诺中的业绩,跨界并购后遗症逐渐显现。待炒作潮褪去后,上市公司发现自己付出巨额代价并购了一个有毒资产。 这是传闻出现之前的情况,传闻出现后,疑似涉及跨界并购的上市公司及参与炒作这些公司的投资者人人自危,纷纷采取应对措施或紧急澄清,恒信移动、世纪华通只是较为明显的案例。尽管众多投行人士从各种角度分析,全面叫停上市公司向四个行业的跨界并购可能性较低,但仍无法化解市场的惶恐情绪。滯納金是計劃經濟時期的產物,此次央行發佈通知,要讓這一名詞退出銀行領域,取而代之的將是民事關係中常見的「違約金」。但是,必須防止信用卡滯納金換了一身「馬甲」後,繼續保留其「高利貸」的灰色身影。銀行對逾期還款提出懲罰性賠償,主要是希望通過對持卡人的約束,來保障自身資產的安全。這種行為原本無可厚非,但不能違反公平公正原則,更不能突破了現行法律框架肆意收費。發卡機構與持卡人相比,明顯處於強勢地位,有關部門必須為未來實行的「違約金」確定一個合理、合法的收取範圍,這樣才能真正保護持卡人的權益不受侵害。滯納金的高收費已令人色變,如果其與信用卡的不合理計息方式相結合,簡直就是對持卡人進行明火執仗的搶劫。我國銀行業對信用卡逾期還款,是按照全額計息。也就是說,如果持卡人支出了1萬元,即使還了9900元,銀行還將按照全額1萬元收取高額利息。消費者一旦掉入這樣的信用卡陷阱,債務會快速增加,如雪球般越滾越大。此前出現過一些極端案例,有的信用卡欠了銀行900多元,6年後,這個數字達到1.9萬元。還有人僅有0.6元未還款,6年後被要求繳納滯納金7500多元。現有的滯納金規定及全額罰息規則,都是「霸王條款」,都是我國分步推進信用卡市場化改革中,要逐步解決的問題。1985年我國誕生了第一張信用卡,目前發卡數量超過3.9億張,強烈的行政色彩對推動信用卡產業快速發展起到了積極作用,但也對其帶來了負面影響,有關監管部門必須及時加以彌補和糾正。銀行業應該盡快清理那些有利銀行收取高利、高息的部門規定,把保護持卡人利益放到更重要的位置。這樣才能讓消費者獲得更安全、便利和公平的信用卡使用體驗,讓信用消費在支持社會經濟發展中發揮更為積極的作用。
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