東京銀行間拆款利率（Tibor）已降到年息0.06%，可能不久後，向銀行借錢真的可以得到利息。自從日本銀行（央行）2月中開始實施存款負利率後，銀行以負利率借出資金的可能性愈來愈高。日興證券分析師中村新次郎表示，日本許多大企業向銀行借錢時都比照Tibor。如果Tibor降到-0.2%，「則銀行業可以用-0.1%的利率借錢給信用良好的客戶」；他預測，日銀將在2017年3月之前將存款利率再降10基點，成為-0.2%。日本銀行業3月的放款成長率已降到2%，獲利率持續萎縮。由於以負利率提供貸款將傷害銀行的獲利率，因此銀行業現在已聚焦於手續費及國外投資業務。目前倫敦市場的日圓Libor利率已降到0以下。武田製藥及三菱會社一向都用比Libor高1個基點的利率借錢；如果用相同的條件借新還舊，則依據目前的Libor這些公司將能以負利率借到錢。瑞士信貸東京分析師三浦隆表示，「信譽最佳企業的聯貸利率將可能適用負利率」。目前日本多種公債及部分公司債都已淪為負殖利率。但野村控股分析師魚本敏宏表示，日銀不會促使銀行貸款陷入負利率。電器品牌Dyson27日推出1支日幣訂價48600元（約台幣1萬5千元）的吹風機，一推出立刻引起討論，在全球引起轟動，而這名台灣女孩顏卉婕27日也分享了自己拿到Dyson全球代言人的心酸史，她為了夢想和朋友借了一點錢，在沒有家人的幫忙之下，隻身1人跑到英國打工度假，過程中她到處試鏡，為了有作品
借貸集，有時候甚至必須做白工，這段期間她看著好友有電視劇演出的機會，自己卻什麼都沒有，常常壓力大到睡不著，卻又想要成為家人的驕傲，最後她成功獲得Dyson全球代言人的資格，不過在得到資格後，卻又難關重重。首頁 新聞總覽 富爸爸窮爸爸作者：2016好時機 借錢買房是辦法 好房網News 2016-04-21 06:00 A-A+ 人氣 24290 評論數 6 富爸爸窮爸爸作者：2016好時機 借錢買房是辦法 #租售 #富爸爸窮爸爸 #羅伯特清崎 #包租公 #現金流 #房東 #租金 #房貸 好房網News記者賈蓉／整理報導 被視為「包租公聖經」的《富爸爸窮爸爸》作者談台灣房市，認為台灣雖然面臨經濟衰退、停滯的考驗，「台灣有trouble！」，但是「危機就是轉機」，在2016年崩盤後，不要存錢、借錢買房地產也是一種辦法。 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」，2016未嘗不是買房子的好時機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 羅伯特清崎認為「危機就是轉機」，2016未嘗不是買房子的好時機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 著有《富爸爸窮爸爸》的羅伯特清崎談台灣經濟，認為「台灣有trouble」，許多人喜歡投資房
借貸地產，不但無法創造正向現金流，更要負擔水電、物業、維修費用，「只是負債而已」，還有更多人只是看到一間漂亮的廚房，就出手買房了，「這是很笨的」。 羅伯特清崎接受《We People東西名人雜誌》採訪時表示，雖然自己擁有許多房地產、物業投資，但是「我不喜歡炒房地產」，因為炒房會導致自己要繳更多稅，現金流、固定收入才是重點。因此台灣目前雖然面臨經濟衰退問題，但是「危機就是轉機」，也許2016年會是個好時機，在崩盤之後「不要存
借貸錢、借錢買房地產」，可能會是翻轉成為富人的一個辦法。 同樣抱持「危機入市」觀點的，還有房仲代銷事業部經理楊國昌，他接受今日新聞採訪時分析，其實只要考慮地點、交通、區域未來性，不妨在房價起伏的時候進場，加上央行解禁房市管制，有利於自住、換屋買方進場，不失為出手買房的好時機。 知名包租公律師蔡志雄接受《理財周刊》採訪時則是建議，包租公可以趁著市場冷清時，購入投資報酬率佳的物件，例如地段好、坪數小、總價低、近捷運的物件，其實都有不錯的租賃市場支撐，能夠有穩定的房租收入。金融監督管理委員會開放券商承作股票擔保放款業務，即投資人可以拿上市櫃有價證券、櫃檯買賣開放式基金受益憑證或黃金現貨等商品作為擔保品，向券商短期融資，最高可借到 6成資金，且借出來的資金不限制用途，更符合投資人資金的周轉調度。 元富證券執行副總經理暨通路事業本部主管陳立表示，在過去，投
借貸資人若有短期資金需求時，只能將股票賣掉換取現金，尤其在報稅季節，現金需求大增，忍痛賣股求現的情況更嚴重，往往打亂投資人的投資策略，甚至造成許多不必要虧損，但在金管會推出「不限用途款項借貸」業務後，券商能承作股票擔保放款業務，有利於投資人的資金運用。 以元富證為例，現有客戶現股有價證券庫存市值達新台幣7700億元，若客戶能善用股票活用金，將能進行更多投資，像是臨時想要申購股票卻資金不
借貸足的投資人，就不用再望股興嘆。5月開始申報綜所稅，由於今(105)年起實行房地合一制度，讓報稅困難度增高，不過去(104)年買賣房屋依然適用舊制。至於如何節稅？售屋族可採「財產交易損失舉證」扣抵稅賦，購屋族適用「自用住宅購屋借款利息扣除額」，而換屋族可透過「重購自用住宅扣抵稅額」，盡早著手準備相關證明文件，就能爭取最有利的節稅空間。去年「售屋族」可利用「財產交易損失舉證」節稅，也就是以出售房屋的實際價格，減去取得成本及移轉費用，計算出財產交易所得較低，並提供相關證明文件，就能按實際發生的價額申報。其中，包含契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、出售前能增加房屋價值且非2年內能耗竭的修繕費，都可以扣抵稅賦。永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，以實價發生價額申報，就是「核實認定」，但若是無法舉證當初買價的房屋，則改採「標準認定」申辦。不過當出售的房屋被認定為「豪宅」，且無法舉證買進成本，就必須按照實際銷售價格的15%為售屋所得，併入個人其他所得項目，按5~45%稅率繳納綜所稅。購屋買方能以「自用住宅借款利息扣除額」省錢。若購買自用住宅向金融機構辦理借款，利息可採列舉扣除，且每年最高扣除額為30萬元，不過每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。舉例來說，去年支出的購屋借款利息共50萬元，扣除去年銀行存款利息所得10萬元，得到餘額40萬元，不過因超過上限30萬元，就只能以30萬元申報扣除。至於，以小換大、以舊換新的換屋族，可適用「重購自用住宅扣抵稅額」。當購買的房屋價值大於出售房屋，即有機會申請自稅額中扣抵或退還，只要把握「買賣房屋符合自用住宅條件」、「購屋價高於出售價」、「兩間房屋產權登記時間在2年以內」、「登記名義人為本人或配偶」，以及「確實為小屋換大屋」等5項原則，就能成功扣抵、合法節稅。例如，民眾去年出租房屋，租賃收入為新台幣10萬元，但當年繳了3千元房屋稅、1千元地價稅，且該房還有房貸利息1萬元、房屋年度折舊費為8萬元。若採核實申報，上述稅費皆可列為費用減除，等於租賃所得只有6千元（10萬元-3千元-1千元-1萬元-8萬元=6千元）。但按財政部頒標準，以全年租賃收入減除必要損耗及費用標準43%，則租賃所得是5.7萬元（10萬元x(1-43%)=5.7萬元），這時採用核實申報就比較有利。不過若採核實申報，民眾須檢附買房私契、發票、房屋權狀、貸款證明與稅單等證明文件。其次是增列扶養親屬。根據現行規定，每人有8.5萬元的免稅額，因此多扶養一位親屬，可以增加8.5萬元的免稅額；扶養年滿70歲以上的「直系尊親屬」（父母、祖父母等），免稅額還可以乘以1.5倍、增加為12.75萬元。換言之，扶養親屬越多，繳的稅就越少。不過，扶養親屬的年齡限制雖已取消，但仍須滿足「共同居住」與「扶養事實」2要件，才能申報扶養。此外，雖子女只要有扶養父母事實，皆可申報扶養，但稅法規定僅能其中一位申報，因此子女間必須先協商，避免為了節稅傷和氣。張旭嵐指出，台北市去年住宅均價為64.8萬元，今年為59.5萬元，房價下修約8%；若以單價來看，600萬元在台北頂多買到10坪左右的房子，因此若真要低門檻圓購屋夢，不免要往低單價區，或是選擇老公寓型產品。 她建議，首購族如果是中長期考量，其實可以往新北甚至桃園購屋，以時間換空間，更能維持生活品質。 低總價只能屈就老屋嗎？她強調，文山區仍有1年新套房以590萬元成交。進一步觀察600萬元以下產品交易資料，其中不乏30年以上老屋，公寓型態也占近 3成，不過這些產品交易中，赫見文山區有1年內新套房交易。 她分析，上述成交案為文山區景福路的新成屋「芳朵」，去年 6月才完工，走低坪數低總價路線，並採飯店式管理，10坪套房今年成交總價約在650和750萬之間；推測這筆交易可能是投資客在交屋之後，因資金壓力，降價求售，顯示在市場低點看屋，還是有機會逢低撿便宜。「高單價、低總價」，是小套房特色，在過去房市並未漲得如此誇張的時候，小套房平均價位500～800萬元有找，是小資族、單身男女的自住購買首選，甚至手中有閒錢的人，也常一次掃上好幾間出租，獲取租金報酬。 目前房市明明處在盤整期，許多待售房屋均已下修價格以求成交、以求現金落袋為安，但近來新北市板橋仍有數間待售小套房，均開出每坪75～82萬元的售價求售，雖然總價並未超過1100萬元，位處的地段也都在捷運站旁的精華路段，但扣除公設後，實際可使用的坪數卻超小。 根據台北市地政局統計，包括北投區、文山區、內湖區、中山、萬華區內，均有每坪40萬元以下的10大交易路段；實際搜尋好房網買屋頻道，以總價900～1100萬元為條件搜尋，北投區、文山區、士林區、南港區都有價格相差不遠，但2房的公寓物件可以挑選！人，活著好累！只要一睜開眼睛，就得面臨金錢壓力。有網友在網路上表示，自己背著學貸、車貸、房貸三種貸款，感覺要還一輩子才結束。「負債怎麼跟體脂肪一樣越老越多？」大開自己玩笑。 然而活到老、貸到老的現象，卻是台灣社會的現在進行式！聯合報曾報導，目前每年約有30多萬名學生申請學貸，以念私立大學及研究所的學生為例，一畢業就得背上約50～70萬元不等的學貸，加上目前學歷貶值、年輕人普遍薪水不高，若不是住在家裡的年輕人，同時得還學貸、房租、還要負擔自己的生活費，壓力的確很大。 學貸，或許可以視為投資自己、並且為社會競爭力加值的一種負債，但專家認為，買車與買房所支付的貸款，雖然看似都能加分，但兩者實際上的價值並不相同！ 好房網名家林奇芬曾在專文中指出，「買車是買消費品，因為汽車一旦落地就開始打9折，為了養車還得付停車費、保險費、保養費、油錢等花費，在繳高額車貸的同時，汽車價值卻天天掉落。」 但是買房的房貸卻不同於車貸！雖然房貸沉重，但林奇芬表示，買房畢竟是買入資產，長期來看不僅能強迫儲蓄、還能累積財富；同時無論以變現價值或保值價值而論，房產都優於汽車，並建議有自住需求者，可趁最近房市盤整下修之際，找尋符合預算的好屋，不僅能存下自住的安心感、也同時可為人生強化保值力。目前，「發薪日貸款」在美國盛行，該類財務公司主要提供60日期小額貸款，主要提供予基層作短期應急，但貸息往往高得令人咋舌，達36厘或以上，令基層難以還款，唯有以「債冚債」方式延遲還款，導致財務負擔大增，故近期此類貸款受美國社會各界抨擊。
現時 Google 的廣告黑名單中，除「發薪日貸款」外，還有冒牌產品、武器、爆炸品、煙草及冒犯言論等，但 Google 強調，其他類型貸款，包括按揭、汽車貸款、學生貸款、信用卡貸款及商業貸款等均不在黑名單之列。金融科技（Fintech）時代來臨，P2P（Peer to Peer，網路借貸平台）理財的便利性、利率市場化等特色成為小額貸款趨勢。「永豐MMA標會理財網」活絡小額借貸市場，提供即時的資金需求。
永豐銀行表示，銀行業受到主管機關高度監管，承做P2P網路借貸首重風控能力，確保會員權益，提供借貸雙方便利、安全的資金運用平台。銀監會相關負責人日前表示，要以放好、管好扶貧小額信貸為重點，推動銀行業在精準扶貧上下功夫，大力提升貧困地區和貧困人口的金融服務水平。 根據「十三五」規劃部署，做好精準扶貧是銀行業未來一段時期工作的重頭。對於金融機構而言，「精準」意味著高效、及時地投放信貸資源，並能夠讓信貸資金髮揮出「四兩撥千斤」的功效。如何找准發力點，則關係到精準扶貧能否落在實處，進而幫助貧困地區和貧困人口實現發展。 詳全文 以小額信貸發力精準扶貧-財經新聞-新浪新聞中心繳稅旺季來臨，納稅義務人除了可利用信用卡扣款代繳外，有資金需求者，也可考慮銀行的個人小額信貸，目前平均利率約1.68%~1.88%，部分銀行利率更壓低至0.88%，降低借款人利息負擔。
綜合所得稅即將在5月1日開始申報，也是市場資金需求高峰期，看準此一趨勢，各銀行均會陸續推出小額信貸方案，民眾可多加比較，挑選適合自己的信貸專案。
包括一銀、玉山與台新銀行，本月起便針對繳稅推出專屬小額信貸，以一銀的「稅稅如意」為例，即日起到6月底前申辦，前三個月借款利率最低為1.88%，貸款期限七年，可申貸額度可達200萬元。
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